Xây dựng phần thô Cần Thơ - Cập nhật báo giá mới nhất 2026

Dịch vụ thi công xây dựng phần thô tại Cần Thơ chuyên nghiệp từ K I M L O C P H A T Design & Build

Xây dựng phần thô là giai đoạn quyết định độ bền, khả năng chịu lực và chất lượng lâu dài của một ngôi nhà. Nếu phần thô được thi công đúng kỹ thuật, công trình sẽ hạn chế được các vấn đề như nứt tường, thấm nước, lún nền hoặc phát sinh chi phí sửa chữa sau khi hoàn thiện.

Dịch vụ xây dựng phần thô Cần Thơ của K I M L O C P H A T Design & Build được triển khai theo hồ sơ thiết kế, dự toán và tiến độ thống nhất với chủ đầu tư. Mỗi công trình đều được khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án thi công và kiểm soát chất lượng trong từng giai đoạn.

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là quá trình hình thành kết cấu chính của công trình. Các hạng mục thường bao gồm phần móng, khung bê tông cốt thép, sàn, cầu thang, mái, tường xây và hệ thống điện nước âm tường.

Có thể xem phần thô là bộ khung quyết định sự ổn định của toàn bộ ngôi nhà. Sau khi hoàn thành phần thô, đơn vị thi công mới tiếp tục thực hiện các công việc hoàn thiện như lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, cửa và nội thất.

Xây dựng phần thô Cần Thơ gồm những hạng mục nào?

Phần móng công trình

Tùy vào đặc điểm nền đất, quy mô ngôi nhà và hồ sơ thiết kế kết cấu, công trình có thể sử dụng móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc.

Đơn vị thi công cần khảo sát thực tế và tính toán tải trọng trước khi lựa chọn phương án móng. Đây là hạng mục không nên quyết định chỉ dựa trên kinh nghiệm của các công trình lân cận.

Phần khung bê tông cốt thép

Phần khung gồm cột, dầm, sàn, cầu thang và các cấu kiện chịu lực khác. Quá trình thi công cần tuân thủ đúng bản vẽ về kích thước, số lượng thép, vị trí thép, chiều dày lớp bê tông bảo vệ và cấp phối bê tông.

Xây tường và tô trát

Nhà thầu thực hiện xây tường bao, tường ngăn phòng, tô mặt trong và mặt ngoài công trình. Tường cần được xây thẳng, đúng vị trí và có giải pháp liên kết phù hợp với cột, dầm để hạn chế nứt về sau.

Thi công hệ thống điện nước âm

Đường ống cấp nước, thoát nước, dây điện, ống luồn dây và các vị trí chờ thiết bị được thi công trong giai đoạn phần thô. Chủ đầu tư cần xác định tương đối đầy đủ vị trí ổ cắm, công tắc, máy lạnh, máy nước nóng và thiết bị vệ sinh trước khi xây tô.

Thi công mái và chống thấm

Tùy thiết kế, công trình có thể sử dụng mái bê tông cốt thép, mái tôn hoặc mái ngói. Những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước như mái, ban công, sân thượng và nhà vệ sinh cần được xử lý chống thấm và kiểm tra trước khi hoàn thiện.

Nội dung công việc xây dựng phần thô cần thơ từ xây dựng Kim Lộc Phát

Vật tư sử dụng khi xây dựng phần thô

Vật tư phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và khả năng chịu lực của công trình. Danh mục vật tư cần được ghi rõ trong hợp đồng để chủ đầu tư dễ kiểm tra và hạn chế việc thay đổi vật liệu trong quá trình thi công.

Các nhóm vật tư thường sử dụng gồm:

• Thép xây dựng theo chủng loại và thương hiệu đã thống nhất.
• Xi măng dùng cho công tác bê tông, xây và tô.
• Cát xây dựng, cát bê tông và đá đúng quy cách.
• Gạch xây tường theo hồ sơ thiết kế.
• Bê tông tươi hoặc bê tông trộn tại công trình.
• Ống cấp thoát nước và phụ kiện.
• Dây điện, ống luồn dây và hộp âm tường.
• Vật liệu chống thấm cho các khu vực cần thiết.

Chủ đầu tư nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng mô tả vật tư cụ thể, bao gồm thương hiệu, chủng loại và phạm vi sử dụng. Không nên chỉ ghi chung chung là vật tư loại tốt hoặc vật tư tương đương.

Quy trình xây dựng phần thô tại Cần Thơ

Khảo sát hiện trạng

Đơn vị thi công kiểm tra vị trí xây dựng, diện tích đất, đường vận chuyển vật tư, công trình liền kề và các điều kiện ảnh hưởng đến quá trình thi công.

Kiểm tra hồ sơ thiết kế

Bản vẽ kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước cần được kiểm tra trước khi lập dự toán. Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc chưa phù hợp với thực tế, nhà thầu sẽ trao đổi với chủ đầu tư để điều chỉnh.

Lập dự toán và ký hợp đồng

Báo giá cần thể hiện rõ diện tích tính toán, phạm vi công việc, vật tư sử dụng, tiến độ, trách nhiệm của các bên và điều kiện phát sinh. Những nội dung đã thống nhất sẽ được đưa vào hợp đồng xây dựng.

Tổ chức thi công

Nhà thầu triển khai các hạng mục từ chuẩn bị mặt bằng, thi công móng, khung bê tông cốt thép, xây tô đến lắp đặt hệ thống điện nước âm.

Nghiệm thu từng giai đoạn

Các công việc quan trọng như gia công cốt thép, lắp dựng cốp pha, đổ bê tông, chống thấm và đi đường ống âm cần được kiểm tra trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Bàn giao phần thô

Sau khi hoàn thành, nhà thầu cùng chủ đầu tư kiểm tra khối lượng, chất lượng và hiện trạng công trình. Những vấn đề còn lại sẽ được xử lý trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

Vật liệu phần thô

Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng phần thô Cần Thơ

Chi phí xây dựng phần thô không chỉ phụ thuộc vào diện tích sàn. Mỗi công trình sẽ có mức giá khác nhau tùy theo thiết kế, vị trí và điều kiện thi công.

Một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá gồm:

• Quy mô và tổng diện tích xây dựng.
• Số tầng và chiều cao công trình.
• Loại móng và phương án xử lý nền đất.
• Kiến trúc đơn giản hay có nhiều chi tiết phức tạp.
• Loại mái được sử dụng.
• Chủng loại vật tư phần thô.
• Điều kiện vận chuyển và tập kết vật tư.
• Không gian thi công rộng rãi hay nằm trong hẻm nhỏ.
• Yêu cầu về tiến độ và biện pháp bảo vệ công trình liền kề.

Để có báo giá chính xác, chủ đầu tư nên cung cấp bản vẽ thiết kế hoặc thông tin cơ bản về diện tích, số tầng và nhu cầu sử dụng. Báo giá sau khi khảo sát sẽ sát với thực tế hơn so với mức giá tham khảo tính chung theo mét vuông.

Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô

Khi lựa chọn đơn vị xây dựng phần thô tại Cần Thơ, chủ đầu tư không nên chỉ so sánh đơn giá. Một báo giá thấp nhưng thiếu hạng mục hoặc không ghi rõ vật tư có thể dẫn đến nhiều khoản phát sinh trong quá trình thi công.

Chủ đầu tư nên kiểm tra các nội dung sau:

• Nhà thầu có địa chỉ và thông tin liên hệ rõ ràng.
• Hợp đồng mô tả đầy đủ phạm vi công việc.
• Danh mục vật tư được ghi cụ thể.
• Tiến độ thi công phù hợp với quy mô công trình.
• Có người phụ trách kỹ thuật và giám sát tại công trình.
• Có hình ảnh hoặc công trình thực tế để tham khảo.
• Quy định rõ cách xử lý khối lượng phát sinh.
• Có chính sách bảo hành sau khi bàn giao.

Vì sao nên có bản vẽ trước khi thi công?

Bản vẽ giúp nhà thầu xác định chính xác kích thước, kết cấu và vị trí của từng hạng mục. Đây cũng là cơ sở để lập dự toán, kiểm tra khối lượng và nghiệm thu công trình.

Thi công khi chưa có hồ sơ đầy đủ có thể dẫn đến thay đổi công năng, đập sửa tường, di chuyển đường điện nước hoặc tăng chi phí. Vì vậy, chủ đầu tư nên hoàn thiện phương án thiết kế trước khi bắt đầu xây dựng.

Những vấn đề cần lưu ý khi xây nhà tại Cần Thơ

Tại một số khu vực ở Cần Thơ, điều kiện nền đất và mặt bằng thi công có thể ảnh hưởng đáng kể đến phương án móng và chi phí xây dựng. Công trình nằm trong hẻm nhỏ cũng cần tính toán việc vận chuyển vật tư, tập kết thiết bị và bảo đảm an toàn cho các nhà liền kề.

Khí hậu mưa nhiều và độ ẩm cao cũng khiến công tác chống thấm, thoát nước mái, ban công và sân thượng cần được thực hiện cẩn thận. Những vị trí này nên được kiểm tra trước khi lát gạch hoặc sơn hoàn thiện.

Câu hỏi thường gặp về xây dựng phần thô Cần Thơ

Xây dựng phần thô có bao gồm nhân công hoàn thiện không?

Tùy theo gói dịch vụ của từng nhà thầu. Một số hợp đồng phần thô có bao gồm nhân công thực hiện các hạng mục hoàn thiện, trong khi vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp. Nội dung này cần được ghi rõ trong báo giá và hợp đồng.

Chủ đầu tư có thể tự mua vật tư phần thô không?

Chủ đầu tư có thể tự cung cấp vật tư nếu có thời gian quản lý số lượng, chất lượng và tiến độ giao hàng. Tuy nhiên, nếu việc cung ứng không đồng bộ, công trình có thể bị gián đoạn và khó xác định trách nhiệm khi xảy ra vấn đề.

Thời gian thi công phần thô kéo dài bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào diện tích, số tầng, điều kiện mặt bằng, thời tiết và mức độ phức tạp của thiết kế. Tiến độ cụ thể nên được lập sau khi nhà thầu khảo sát và kiểm tra hồ sơ công trình.

Có nên chọn nhà thầu có đơn giá thấp nhất không?

Không nên lựa chọn chỉ dựa trên đơn giá. Chủ đầu tư cần so sánh đồng thời phạm vi công việc, vật tư, biện pháp thi công, thời gian thực hiện, điều khoản phát sinh và chính sách bảo hành.

Làm sao hạn chế phát sinh chi phí?

Chủ đầu tư nên chuẩn bị bản vẽ đầy đủ, thống nhất vật tư ngay từ đầu và yêu cầu báo giá chi tiết. Mọi thay đổi trong quá trình thi công cần được xác nhận về khối lượng và chi phí trước khi thực hiện.

Dịch vụ xây dựng phần thô tại Cần Thơ

K I M L O C P H A T Design & Build nhận khảo sát, tư vấn và thi công phần thô cho nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự, văn phòng và các công trình dân dụng tại Cần Thơ. Quá trình thi công được thực hiện theo hồ sơ thiết kế, có kiểm tra từng giai đoạn và báo cáo tiến độ cho chủ đầu tư.

Phạm vi phục vụ gồm các quận, huyện tại Cần Thơ như Ninh Kiều, Cái Răng, Bình Thủy, Ô Môn, Thốt Nốt, Phong Điền, Thới Lai, Cờ Đỏ và Vĩnh Thạnh.

Nếu bạn đang cần tìm đơn vị xây dựng phần thô Cần Thơ, hãy liên hệ K I M L O C P H A T Design & Build qua số 0916 000 909 để được khảo sát công trình, tư vấn phương án thi công và nhận báo giá phù hợp.