Thi công phần hoàn thiện

23/08/2025 1.047 lượt xem

Chia sẻ :

Xem Nhanh [Ẩn]

Dịch vụ thi công phần hoàn thiện từ Kim Lộc Phát Design & Build

Dịch vụ phụ trợ từ Kim Lộc Phát

HỆ SỐ XÂY DỰNG

I. Hệ số móng:
Móng đơn có đổ bê tông nền trệt	30%
Móng băng có đổ bê tông nền trệt	40%
Móng cọc có đổ bê tông nền trệt	70%
II. Tầng Hầm: (tính riêng với phần móng)
Bán hầm sâu dưới 0.5m	130%
Hầm sâu 0.5m trở lên	DỰ TOÁN
Các thiết kế có vách hầm đổ bê tông lên tới tầng trệt	DỰ TOÁN
III. Ban công
Ban công	100%
IV. Sân thượng có lan can xây tường < 1.0m
Diện tích sân thượng < 25m2	80%
Diện tích sân thượng > 25m2	50%
V. Hệ số mái:
Mái tole có đổ đà giằng và diềm bê tông không liền khối, không tường bao che mái	35%
Mái tole có đổ đà giằng và diềm bê tông liền khối, tường bao che mái có cột và đà giằng bê tông đỉnh tường	40%
Mái bê tông cốt thép phẳng có lát gạch	70%
Mái bê tông xiên + lợp ngói: k% x diện tích mái nghiêng (độ dốc i >= 50%)	70%
Mái ngói vì kèo chuyên dụng + ngói: k% x diện tích mái nghiêng (độ dốc i >= 50%)	50%
VI. Sân trước hoặc sân sau hoặc khuôn viên sân vườn ngoài trời
Dưới 15m2 có đổ bê tông nền, có tường rào cao 3.0m	100%
Trên 15m2, có tường rào cao 1.0m	70%
Diện tích trên 100m2 có hàng rào, tiểu cảnh, hồ cá	DỰ TOÁN
VII. Hệ số khác:
Đơn giá chỉ áp dụng cho nhà có tổng diện tích sử dụng	>250m2
Công trình 2 mặt tiền: cộng thêm vào đơn giá cơ bản (hoặc tùy chỉnh tăng giảm tùy vào điều kiện thi công và kiến trúc)	+6%
Công trình có kiến trúc mặt tiền cổ điển, bán cổ điển: (chưa bao gồm phào chỉ, các chi tiết trang trí phần nội thất hoàn thiện)	+300,000đ/m2 → 800.000đ/m2
Công trình có mật độ xây dựng cao như: nhiều WC, khách sạn...	+15%/ tầng
Công trình có thang máy	+30 triệu/ tầng
Công trình có bản thang zigzag tính	+20 triệu/ tháng
Công trình có có nền tầng trệt nâng trên 45cm so với có vỉa hè hoặc phải làm hệ đà kiềng riêng giằng móng thì tính hệ số tầng trệt	20%
Công trình cao tầng (có trên 6 tầng)	DỰ TOÁN
Công trình xây tường đôi (tường 200)	DỰ TOÁN

NỘI DUNG CÔNG VIỆC

XÂY DỰNG PHẦN HOÀN THIỆN

1. PHẦN SƠN BẢ

1.1 Phần nhân công

Trét 2 lớp bột bả
Lăn 1 lớp sơn lót
Lăn 2 lớp sơn phủ

1.2 Phần vật tư

Nhà thầu cung cấp theo đúng chủng loại được chủ đầu tư phê duyệt
Nhà thầu cung cấp các vật tư phụ phục vụ thi công: rulo, cọ, giấy nhám, đá mài…

2. PHẦN ỐP GẠCH, LÁT GẠCH

2.1 Phần nhân công

Cán nền tạo mặt phẳng phục vụ việc thi công lát gạch.
Lát gạch tất cả phần diện tích sử dụng bao gồm diện tích mái bê tông.
Tất cả phần ốp gạch len chân tường 150-200mm theo yêu cầu.
Lát gạch tất cả nhà vệ sinh, ốp gạch cao 2.4m -> 3.0m.
Ốp gạch từ mặt đá granite bếp đến đáy tủ bếp treo 600mm.
Mặt tiền theo phối cảnh kiến trúc.

2.2 Phần vật tư

Nhà thầu cung cấp gạch ốp lát theo đúng quy cách và chủng loại được Chủ đầu tư phê duyệt.
Nhà thầu cung cấp vật tư xi măng, cát, keo chà ron để phục vụ cho việc ốp lát.

3. PHẦN THIẾT BỊ ĐIỆN

3.1 Phần nhân công

Kéo rải dây điện âm tường.
Nhà thầu cung cấp nhân công lắp đặt các loại thiết bị cơ bản: công tắc, ổ cắm, cb, quạt hút, đèn led 0.6m và 1.2m, đèn lon âm trần, đèn led dạ trần (nếu có).
Không bao gồm lắp đặt thiết bị điện gia dụng như máy hút mùi, bếp điện, bếp gas, đèn chùm trang trí, máy giặt, máy rửa chén, máy lọc nước, máy nóng lạnh.
Không bao gồm đèn trang trí cho tủ quần áo, tủ bếp.
Không bao gồm thiết bị điện thông minh (do nhà cung cấp thiết bị lắp đặt).

3.2 Phần vật tư

Nhà thầu cung cấp vật tư theo đúng quy cách và chủng loại được Chủ đầu tư phê duyệt.

4. PHẦN THIẾT BỊ VỆ SINH

4.1 Phần nhân công

Nhà thầu cung cấp nhân công lắp đặt các loại thiết bị cơ bản: bồn cầu, lavabo, vòi nước, vòi sen, bồn nước lạnh, máy bơm nước.
Cung cấp lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời.
Thiết bị vệ sinh thông minh do nhà cung cấp thiết bị lắp đặt.

4.2 Phần vật tư

Nhà thầu cung cấp vật tư theo đúng quy cách và chủng loại được Chủ đầu tư phê duyệt

5. PHẦN NHÔM KÍNH SẮT (CỬA ĐI, CỬA SỔ, KHUNG BẢO VỆ, LAN CAN, CẦU THANG)

Nhà thầu cung cấp nhân công lắp đặt.
Nhà thầu cung cấp vật tư theo đúng quy cách và chủng loại được Chủ đầu tư phê duyệt

6. PHẦN GRANITE/MARBLE (MẶT BẾP, BẬC CẦU THANG, TAM CẤP, NGẠCH CỬA)

Nhà thầu cung cấp nhân công lắp đặt
Nhà thầu cung cấp vật tư xi măng, cát, keo, vật tư phụ phục vụ cho công tác thi công đá
Nhà thầu cung cấp vật tư đá granite theo đúng quy cách và chủng loại được Chủ đầu tư phê duyệt

7. PHẦN CHỐNG THẤM