---

Xây dựng Cần Thơ Kim Lộc Phát 

Xây một ngôi nhà được thiết kế riêng không phải là chuyện nhỏ. Đó là một điều phức tạp vì bạn cần phải xem xét rất nhiều thứ. Một trong những điều tối quan trọng mà bạn nên quan tâm khi có ý định xây nhà là tìm một thợ xây nhà có nhiều kinh nghiệm. Có rất nhiều lựa chọn có sẵn khi bạn xây dựng một ngôi nhà. Ví dụ, có một tùy chọn để chọn một ngôi nhà có sẵn, được thiết kế trước và được thiết kế theo yêu cầu. Nếu bạn muốn sống trong một ngôi nhà mơ ước, bạn nên bắt tay vào chế tạo nó để phù hợp với yêu cầu và phong cách của bạn. Những ngôi nhà được thiết kế riêng giúp bạn sống thật phong cách và thoải mái trong ngôi nhà của mình. Hãy cùng Kim Lộc Phát tìm hiểu bên dưới một số thông tin bên dưới về xây dựng Cần Thơ này nha.

---

Quy trình xây dựng nhà của Xây dựng Cần Thơ

1. Lập tiến độ thi công

Xây dựng Cần Thơ, thông thường các công trình xây dựng nhà dân dụng nhà phố, nhà cấp 4 khoảng 1 trệt, 2 lầu diện tích khoảng: >200m2 và <400m2 dao động 3 – 5 tháng kể từ ngày khởi công. Thời gian này đã được dự trù phát sinh, nhân công ốm đau, thời tiết …

Các bước lập bảng tiến độ thi công

Để có bảng tiến độ nhà phố hay nhà xưởng bạn chỉ cần tiến hành theo các bước đơn giản dưới đây:

• Bước 1: Xác định các công việc

Bước này giúp bạn phân chia được khối lượng công việc khoa học. Do đó, bạn hãy rà soát thật kỹ và ghi lại tất cả các công việc cần thực hiện để dễ dàng xử lý.

Sau đó, hãy sắp xếp công việc theo trình tự trước- sau. Thời gian thực hiện và kết thúc của từng hạng mục. Như vậy, tiến độ thi công công việc được đảm bảo.

• Bước 2: Dự trù ngân sách

Với mỗi hạng mục cần chi phí bao nhiêu? Đây là thông tin chủ đầu tư quan tâm đầu tiên.

Dự trù ngân sách tài chính giúp chủ đầu tư cân đối. Đồng thời, họ cũng giám sát được công trình, giảm thất thoát và phát sinh.

• Bước 3: Thời gian dự kiến hoàn thành công việc

Tương ứng với từng đầu hạng mục công việc là thời gian hoàn thành. Là người trực tiếp lên kế hoạch thi công, bạn tính toán thời gian dự kiến kết thúc hạng mục của công trình.

Thời gian công việc hoàn thành có thể chậm hơn dự kiến cho các nguyên nhân khách quan. Ví dụ như: thời tiết thiên tai bão lũ…

• Bước 4: Xây dựng tiến độ công việc

Bước này mất khá nhiều thời gian vì bao quát tất cả công việc cần làm của một công trình. Bạn có thể tham khảo và sử dụng công cụ phần mềm hỗ trợ cho công việc.

• Bước 5: Tiến hành công việc

Tiến hành các hạng mục công việc trong bảng tiến độ dự án ngay sau khi được duyệt. Chủ thầu và chủ đầu tư đều phải giám sát để có phương án xử lý kịp thời trong trường hợp xảy ra phát sinh. Việc theo dõi công việc thường xuyên đốc thúc công việc diễn ra đúng tiến độ và tốn kém ít chi phí.

2. Chuẩn bị trước khi thi công

• Nhân lực là đội thợ và vật tư

• Mặt bằng thi công, lán trại, bao che công trình

• Báo cho các nhà thầu điện nước

• Kiểm tra định vị vị trí tim cọc, lấy cao độ

• Bàn giao vị trí tim cọc cho nhà thầu ép cọc và giám sát thi công ép cọc.

3. Thi công phần móng + trệt

Xây dựng Cần Thơ, ép cọc xong sẽ sang phần đào móng và phá đầu cọc. Thợ sẽ dùng máy cắt bê tông trước khi đục đầu cọc không để đầu cọc bị bể. 

• Tiếp theo định vị tim móng, đào hố ga, đào hầm tự hoại. 

• Kiểm tra kích thước và mời CĐT nghiệm thu.

• Tính toán khối lượng cốt thép từng mục để cân đối và khớp với dự toán trước đó

• Đổ đá 4×6 đầm kỹ, đổ bê tông lót M100, làm coffa móng, cốt thép móng, đà kiềng, mời Chủ Đầu Tư nghiệm thu.

• Lên biên bản bàn giao cho đơn vị điện, nước, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước. 

• Tính khối lượng bê tông và báo cho bộ phận cung ứng vật tư gọi nhà thầu cung cấp bê tông đến công trình.

• Đổ bê tông móng, xây hầm tự hoại, san lấp mặt bằng móng và mời nghiệm thu.

4. Xây dựng Cần Thơ: Thi công sàn tầng

• Gia công cốt thép sàn tầng trệt và đổ bê tông (nếu có).

•  Định vị tim trục, bún mực vị trí cột theo hồ sơ thiết kế

• Gia công lắp dựng cốt thép cột mời CĐT nghiệm thu chất lượng,

• Tính toán khối lượng bê tông cột, phối hợp bộ phận vật tư gọi vật liệu về công trình, để tiến hành trộn bê tông tại công trình.

• Bảo dưỡng bê tông cột, sàn trong 03 ngày.

• Gia công ván khuôn dầm, sàn.

• Gia công cốt thép dầm sàn.

• Tính khối lượng bê tông dầm sàn, liên hệ bộ phận vật tư gọi các nhà cung cấp bê tông đến công trình (nếu xe bồn vào được).

• Tiến hành đổ bê tông dầm sàn.

• Bảo dưỡng bê tông dầm sàn trong 3-5 ngày.

5. Công tác xây tường 

Xây dựng Cần Thơ, Xác định, định vị tường xây bằng cách bút mực để chuẩn nhất. Sử dụng vật liệu gạch cát xi măng đúng theo bảng quy định vật tư ký với chủ đầu tư.  Cát sạch không bị nhiễm phèn, hạt lớn, sàng sạch sẽ.

Các bước lập bảng tiến độ thi công

Để có bảng tiến độ nhà phố hay nhà xưởng bạn chỉ cần tiến hành theo các bước đơn giản dưới đây:

• Bước 1: Xác định các công việc

Bước này giúp bạn phân chia được khối lượng công việc khoa học. Do đó, bạn hãy rà soát thật kỹ và ghi lại tất cả các công việc cần thực hiện để dễ dàng xử lý.

Sau đó, hãy sắp xếp công việc theo trình tự trước- sau. Thời gian thực hiện và kết thúc của từng hạng mục. Như vậy, tiến độ thi công công việc được đảm bảo.

• Bươc 2: Dự trù ngân sách

Với mỗi hạng mục cần chi phí bao nhiêu? Đây là thông tin chủ đầu tư quan tâm đầu tiên.

Dự trù ngân sách tài chính giúp chủ đầu tư cân đối. Đồng thời, họ cũng giám sát được công trình, giảm thất thoát và phát sinh.

• Bước 3: Thời gian dự kiến hoàn thành công việc

Tương ứng với từng đầu hạng mục công việc là thời gian hoàn thành. Là người trực tiếp lên kế hoạch thi công, bạn tính toán thời gian dự kiến kết thúc hạng mục của công trình.

Thời gian công việc hoàn thành có thể chậm hơn dự kiến cho các nguyên nhân khách quan. Ví dụ như: thời tiết thiên tai bão lũ…

• Bước 4: Xây dựng tiến độ công việc

Bước này mất khá nhiều thời gian vì bao quát tất cả công việc cần làm của một công trình. Bạn có thể tham khảo và sử dụng công cụ phần mềm hỗ trợ cho công việc.

• Bước 5: Tiến hành công việc

Tiến hành các hạng mục công việc trong bảng tiến độ dự án ngay sau khi được duyệt. Chủ thầu và chủ đầu tư đều phải giám sát để có phương án xử lý kịp thời trong trường hợp xảy ra phát sinh. Việc theo dõi công việc thường xuyên đốc thúc công việc diễn ra đúng tiến độ và tốn kém ít chi phí.

6. Xây dựng Cần Thơ: Công tác tô trát tường 

Cát tô tường này phải được bóc tách dự toán khối lượng dùng cho phần phải đảm bảo chính xác. Gói vật liệu vừa đủ để hoàn thành hạng mục và tầng. Cần phải tính toán kỹ, nếu có sai số phải báo lại ngay.

Vì sao cần phải trát tường?

Nhiều người với ý nghĩ sai lầm rằng trát tường thì cần gì đẹp? Nhiều người thợ cẩu thả còn nghĩ rằng cứ trát cho nhà cho đầy cho xong để sau đó sơn nhà vì không cần quá cầu kì ở công đoạn này bởi quan niệm rằng “kiểu gì trả trát bột trét và sơn lên lo gì”. Đó là những câu trả lời tôi nghe được từ một số hộ gia đình và một số người và đó là những quan điểm vô cùng sai lầm và nhiều thiếu sót …

Trát tường là những bước cơ bản nhất khi chúng ta xây nhà và thi công nhà, khi tiến hành xây xong ta trộn vữa để trát cần trát thật mịn và đúng quy cách để đảm bảo thẩm mỹ ngôi nhà cũng như độ bền lâu của ngôi nhà. Có thể nói đây là một trong số những bước quan trọng quyết định vẻ đẹp cho ngôi nhà. Công đoạn trát tường này (chỉ được bỏ qua với gạch xây không trát vì gạch xây không trát được thiết kế riêng không cần trát vẫn đẩm bảo độ bền độ thẩm mỹ cho ngôi nhà) cần được chuẩn bị tỉ mỉ và chắc chắn. Khi chúng ta tiến hành trát tường phải cẩn thận đến từng chi tiết nhỏ nhất.

Khi nào cần trát tường nhà?

Những ngôi nhà mới khi vừa xây gạch xong cũng cần trát tường, những ngôi nhà cũ kĩ hỏng cũng cần trát tường, những công trình lâu năm cũng cần thiết kế lại tóm lại rất nhiều việc cần phải trát tường đẹp, trát tường đẹp chính là mang cho ngôi nhà một diện mạo mới: hoàn thiện, đầy đủ và chi tiết hơn.

Kinh nghiệm lời khuyên để trát tường

Trên thực tế nhiều mẫu nhà thi công luôn coi thường công đoạn trát hoặc thuê phải những người thợ cầu thả khiến ngôi nhà của bạn mất đi vẻ đẹp thẩm mỹ sự tinh tế và hài hòa cho ngôi nhà. Nếu bạn muốn một ngôi nhà đẹp bạn cần quan tâm đến từng chi tiết nhỏ của ngôi nhà, cũng như việc bạn cần xác định được trát tường đẹp là một trong những bước khởi đầu kiến thiết nên những ngôi nhà đẹp.Bạn không phải là người xây dựng nhưng bạn là chủ nhân của những căn nhà sắp khởi công vậy bạn cũng có thể theo dõi các công trình xem những người thợ đã làm đúng các các công đoạn trát tường đẹp cho bạn chưa.

7. Công tác đóng trần thạch cao

• Trần giật cấp và các mặt dựng phải thi công xương chính xác, tránh tình trạng nghiêng ngả, xiêu vẹo sau khi bắn tấm.

• Trần thạch cao phải đúng code và thiết kế, các cạnh, nách góc, chỉ phào phải thẳng, các giáp mí mối nối phải phẳng. Ngoài ra, trần phải phẳng, các mối nối giữa 2 tấm thạch cao phải phẳng. 

• Các đinh vít phải bắn sát vào để tránh lòi ra ngoài khi làm sơn nước.

• Giữa các vết nứt phải dán keo lưới và xử lý bằng bột chống nứt trước khi làm sơn nước.

8. Công tác chống thấm

Công tác thi công hệ thống cấp thoát nước đã xong, công tác liên quan kết thúc sẽ bàn giao mặt bằng để chống thấm.

9. Xây dựng Cần Thơ: Công tác cán nền xây dựng nhà dân dụng

• Khu vực cán nền cần phải vệ sinh sạch sẽ, đục, băm vữa dư, tạp chất còn nằm dưới nền.

• Sử dụng máy tia Laze để ghém nền theo HSTC, khoảng cách của các vị trị ghém 2.0-2.2m.

• Trước khi cán nền thì phải tưới nước, làm một lớp hồ dầu mỏng để độ bám dính với sàn bê tông được hiệu quả.

• Đối với nền lát gạch ghém thấp hơn 2-3mm so với bản vẽ shop để đảm bảo công tác lát gạch sau này thuận tiện.

10. Xây dựng Cần Thơ: Công tác đóng gạch nền, ốp gạch tường

Bước 1: Tính tổng diện tích cần ốp gạch tường

Gia chủ cần phải ước chừng diện tích không gian trước khi ốp gạch để biết chính xác số gạch cần sử dụng là bao nhiêu. Đối với không gian sống đơn giản, ít nội thất, gia chủ có thể áp dụng công thức tính tổng diện tích cần ốp gạch sau:

Diện tích cần ốp = (chiều dài + chiều rộng) x 2 x chiều cao

Trong trường hợp nhà ở có nhiều nội thất, thiết kế cầu kỳ thì tổng diện tích cần ốp sẽ được tính theo công thức sau:

Diện tích cần ốp = S tường/nền – S khoảng trống

Ví dụ: Gia chủ cần ốp gạch bề mặt tường có chiều cao là 5m, chiều dài 11m và chiều rộng là 5m thì khi áp dụng công thức ta sẽ được phép tính sau:

Diện tích cần ốp = (chiều dài + chiều rộng) x 2 x chiều cao = (5 + 5) x 2 x 11 = 220 m2.

Được thực hiện theo đúng bản vẽ thi công, đúng chủng loại và màu sắc theo hợp đồng. 

Bước 2: Lựa chọn gạch ốp tường chất lượng

Lựa chọn gạch đóng vai trò rất quan trọng bởi gạch bền đẹp thì quy trình ốp gạch tường mới diễn ra trơn tru, hạn chế tình trạng gạch giòn, nứt nẻ, ảnh hưởng đến chất lượng nhà ở và hao tốn chi phí. Được biết, gạch ốp tường chất lượng thường được lựa chọn dựa trên những tiêu chí sau:

• Thương hiệu uy tín, chất lượng, nhiều năm kinh nghiệm.

• Gạch ốp tường không bị nứt nẻ ở viền gạch.

• Gạch ốp tường không bị nứt lăn tăn trên bề mặt.

Bước 3: Chuẩn bị đầy đủ vật liệu cần thiết

Gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ những vật dụng cần thiết để quá trình ốp tường diễn ra trơn tru và nhanh chóng. Một số nguyên vật liệu không thể thiếu khi ốp tường: bay, ke mạch, cành khuấy, búa cao su, xô chứa vữa, thước,….Đây đều là những vật dụng thiết yếu khi ốp gạch và có thể dễ dàng tìm thấy tại các cửa hàng vật liệu xây dựng.

Bước 4: Căn chỉnh mốc ốp tường cân đối

Gia chủ muốn bề mặt tường ốp không bị xiêu vẹo, lỗi thẩm mỹ thì nên căn chỉnh lề tường sao cho cân đối trước khi thi công là nguyên tắc ốp gạch tường không thể bỏ qua. Để căn chỉnh mốc ốp tường, gia chủ có thể:

• Đóng một thanh gỗ gang thẳng để lấy cữ cho mép bên dưới của gạch.

• Dùng bút chì để đánh dấu, thước li vô căn đường ngang và dùng dây dọi để chặn đường dọc.

11. Đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang, đá ốp tường (nếu có)

Thông thường nếu gia chủ sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì các đơn vị thi công xây nhà sẽ trực tiếp hoàn thiện phần đá bậc cầu thang, ốp tường, bậc cửa nhà; hoặc sẽ tự liên hệ với các đơn vị chuyên thi công để nhanh chóng hoàn thiện.

12. Công tác gắn cửa đi, cửa sổ

Xây dựng Cần Thơ, tương tự, công tác gắn cửa ra vào, cửa sổ hoặc là do gia chủ tự liên hệ đơn vị chuyên thi công. Nếu là dịch vụ xây nhà trọn gói thì các đơn vị thi công xây nhà trọn gói sẽ liên hệ thợ chuyên thi công cửa.

13. Công tác sơn nước

Bước 1 - Kiểm tra bề mặt tường

Sau khi bề mặt tường đã được trét xi măng và trước khi đưa vào thi công sơn nước thì cần kiểm tra bề mặt tường xem có bị lồi lõm hay xen lẫn các loại tạp chất hay không. Sử dụng đá mài để làm nhẵn tường hoặc loại bỏ các tạp chất trước khi thi công bột trét giúp cho lớp bột trét tường bám dính hơn.

Đối với tường cũ cần cạo bỏ các lớp sơn bị nấm mốc và có khả năng bong tróc để đảm bảo độ bám dính tốt nhất cho lớp sơn mới.

Bước 2 - Kiểm tra độ ẩm

Độ ẩm tường quyết định rất nhiều đến quá trình thi công cũng như chất lượng lớp sơn nước khi hoàn thiện. Bề mặt tường chưa khô sẽ khiến hơi ẩm vẫn tiếp tục thoát ra ngoài sau khi sơn khiến cho bề mặt sơn bị phồng rộp và bong tróc hoặc sinh ra nấm mốc trong quá trình sử dụng. Thông thường người thợ sơn sẽ dùng kinh nghiệm để xác định xem tường có đủ điều kiện để sơn hay chưa, tuy nhiên để đảm bảo chắc chắn chính xác bạn nên sử dụng máy đo độ ẩm để đo.

Độ ẩm tường cần được kiểm tra trong 2 giai đoạn:

Giai đoạn trước khi trét bột: độ ẩm chuẩn 22 – 28%.

Giai đoạn sau khi trét bột và tiến hành sơn: độ ẩm chuẩn 18 – 22%.

Bước 3 - Trét bột

Bột trét tường không chỉ là lớp trung gian giữa bề mặt tường và sơn nước mà nó còn giúp che phủ các khuyết điểm của tường bê tông đồng thời đảm bảo cho màu sơn được phát huy tối đa nhất. Ngoài ra, bề mặt tường có trét bột sẽ giúp tiết kiệm được lượng sơn phủ đáng kể do khả năng bám dính của bột trét là cao hơn nhiều so với bề mặt xi măng.

• Trét matit

• Lăn sơn lót

• Lăn sơn phủ

• Kiểm tra sau khi hoàn thiện

14. Xây dựng Cần Thơ: Công tác hoàn thiện nội thất tủ bếp (nếu có)

Hoàn thiện nội thất là dịch vụ dành cho những khách hàng có nhu cầu thay đổi thiết kế nội thất. Áp dụng cho khách hàng có nhà đã xây thô nhưng chưa có nội thất, hoặc khách hàng muốn bổ sung và hoàn thiện hơn nội thất cho ngôi nhà.

Muốn thi công hoàn thiện nội thất cần có bản vẽ thiết kế nội thất. Khách hàng có thể tự thiết kế hoặc yêu cầu công ty thiết kế theo mong muốn của mình. Nếu bản vẽ thiết kế do công ty thực hiện, khách hàng cần thỏa thuận một bản hợp đồng riêng biệt.

15. Công tác dọn vệ sinh bàn giao nhà

Xây dựng Cần Thơ, sau cùng, các đơn vị thi công sẽ làm công tác dọn vệ sinh và bàn giao nhà cho khách hàng theo đúng thời gian trong hợp đồng. Để gia chủ có thể dọn đến và ở luôn.

Khi thực hiện vệ sinh công nghiệp sau xây dựng, thông thường đơn vị vệ sinh sẽ phải thực hiện một số công việc sau: 

- Dọn dẹp sạch phần rác thải xây dựng sau khi công trình vừa xây xong như: vỏ bao xi măng, hộp giấy, thùng, xô, máy cắt, máy tời,...Tất cả những đồ dùng không sử dụng nữa sẽ được thu gom và dọn dẹp sạch sẽ. 

- Làm sạch sàn nhà bằng cách sử dụng các thiết bị máy móc để loại bỏ vết bẩn, vết sơn, xi măng còn bám trên bề mặt. Sau đó hút bụi, chà sàn để sàn nhà bóng đẹp. Đối với từng loại sàn khác nhau việc vệ sinh có thể khác nhau. 

- Làm sạch trần nhà như quét bụi trần, lau sạch các vật dụng trên trần như đèn, quạt trần (nếu có),....

- Làm sạch tường: trong quá trình xây dựng, sơn tường có thể khiến tường có vết bẩn, người vệ sinh cần làm sạch những vết bẩn còn sót lại cũng như quét bụi, lau chùi khung cửa và các vật dụng trên tường. 

- Làm sạch cửa chính, cửa sổ,...Đối với các công trình lớn sử dụng cửa kính cần lau sạch cửa, đặc biệt là các vết sơn và xi măng. Đối với cửa gỗ cần tiến hành phủ bóng. 

- Làm sạch cầu thang gồm bề mặt cầu thang và tay vịn. Nếu tay vịn bằng gỗ thì cũng cần được phủ bóng. 

- Vệ sinh nhà bếp, nhà tắm, bồn cầu

- Kiểm tra và vệ sinh hệ thống ống nước, hệ thống điện, tránh tình trạng tắc nghẽn do bụi bẩn khi chủ nhà sử dụng. 

- Làm sạch điều hoạt, quạt thông gió,...

- Vệ sinh thang máy, lau bên trong và ngoài cửa, nút bấm điều khiển,....

---

Các khâu chuẩn bị cho việc xây dựng nhà Cần Thơ

Xây dựng Cần Thơ: Chuẩn bị về đất xây nhà

• Người ta quan niệm “Trạch mệnh phải tương phối”, có nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc. Người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch.

•  Hình thế đất cũng là yếu tố vô cùng quan trọng. Khu đất xây phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”.

• Đất phải nở hậu có nghĩa là chiều rộng đất phía sau cần  to hơn phía trước.

• Phía trước mặt của lô đất không nên có cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào.

• Bên cạnh đó việc mua đất xây nhà còn cần cân nhắc đến nhiều yếu tố nữa như: khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô có thể vào được, … Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.

• Hãy lựa chọn đất xây nhà ở vị trí thuận lợi hướng Nam hoặc Đông Nam là đẹp nhất.

Chuẩn bị về phong thủy

• Việc quan tâm đến yếu tố phong thủy luôn là việc được đặt lên hàng đầu đối với các gia đình. Cần xem tuổi chủ nhà và và các thành viên trong gia đình để tính toán cung hướng mạng thích hợp.

• Ngoài ra người ta cũng xem phong thủy để xác định được cách bố trí ngôi nhà phù hợp nhất theo cung mệnh của từng người.

• Phong thủy được xem là một trong những bước quan trọng quyết định thời điểm khởi công và ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà tương lai.

Chuẩn bị về kiến thức

Xây dựng Cần Thơ, chúng ta cần nắm vững mọi kiến thức cơ bản về xây dựng nhà ở như là: kinh nghiệm và quy trình xin giấy phép xây nhà ở dân dụng, nhà xưởng, nhà nghỉ, nhà hàng,…để có thể chủ động trong quá trình xây dựng và đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý không để xảy ra các sự cố hay sai sót gì. Ngoài ra việc hiểu rõ về quy trình xây nhà ở cũng là cách thức để quản lý các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.

Chuẩn bị về thủ tục pháp lý

• Để được phép xây dựng thì bạn cần phải xin giấy cấp phép xây dựng cho công trình của mình.

• Phải đảm bảo đủ các điều kiện là khu đất đã được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

• Việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị cho.

Chuẩn bị về kinh phí

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định đến quy mô cũng như quy trình làm nhà ở nhanh chóng và chất lượng hay không.

Các gia chủ nên chủ động trong việc dự trù tài chính bởi quá trình xây dựng có thể phát sinh những chi phí ngoài lề.

Ngoài ra chúng ta cũng nên lập kế hoạch cụ thể các khoản chi phí khi xây dựng.

Thông thường xây nhà sẽ bao gồm các loại chi phí sau:

• Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có)

• Chi phí khảo sát địa chất và gia cố móng

• Chi phí xin giấy phép xây dựng

• Chi phí thiết kế (nếu thuê ngoài)

• Chi phí mua sắm vật tư, thiết bị.

• Chi phí của nhân công xây dựng

• Chi phí giám sát

Chi phí khác: chi phí mềm (thanh tra xây dựng, đô thị, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động, hàng xóm,…)

Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh.

Xây dựng Cần Thơ: Chuẩn bị về thủ tục pháp lý

Để được phép xây dựng thì bạn cần phải xin giấy cấp phép xây dựng cho công trình của mình. Phải đảm bảo đủ các điều kiện là khu đất đã được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị cho.

Chuẩn bị về kinh phí

Xây dựng Cần Thơ, đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định đến quy mô cũng như quy trình làm nhà ở nhanh chóng và chất lượng hay không.

Các gia chủ nên chủ động trong việc dự trù tài chính bởi quá trình xây dựng có thể phát sinh những chi phí ngoài lề.

Ngoài ra chúng ta cũng nên lập kế hoạch cụ thể các khoản chi phí khi xây dựng.

Thông thường xây nhà sẽ bao gồm các loại chi phí sau:

• Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có)

• Chi phí khảo sát địa chất và gia cố móng

• Chi phí xin giấy phép xây dựng

• Chi phí thiết kế (nếu thuê ngoài)

• Chi phí mua sắm vật tư, thiết bị.

• Chi phí của nhân công xây dựng

• Chi phí giám sát

• Chi phí khác: chi phí mềm (thanh tra xây dựng, đô thị, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động, hàng xóm,…)

• Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh.

Xây dựng Cần Thơ: Chuẩn bị về thiết kế nhà ở

Khi có ý định xây nhà , đầu tiên bạn cần phải xác định rõ nhu cầu xây dựng và ý tưởng ban đầu của gia đình bao gồm: xây nhà có mấy tầng, mấy phòng? Phòng khách diện tích bao nhiêu? Phòng bếp có lối đi riêng hay phải thông qua phòng khách? Có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp và cần bố trí tối thiểu cho bao nhiêu người? Cần có mấy phòng ngủ? Có làm thêm phòng ngủ trẻ em không? Đầu tư khoảng bao nhiêu kinh phí? Thiết kế chức năng theo nhu cầu của gia đình và nhu cầu sử dụng bao nhiêu năm?

Bảng liệt kê này càng chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế càng có cơ sở để hình dung ra điều kiện sinh hoạt của chủ nhà để từ đó dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp.

Điều này sẽ giúp cho quy trình thi công nhà dân dụng cho đến quy trình xây dựng nhà xưởng, nhà hàng, nhà tình thương, nhà ở xã hội, nhà máy,…nhanh tiện lợi và tiết kiệm kinh phí xây dựng nhất có thể.

Chuẩn bị về kế hoạch thi công

Khi tiến hành xây nhà thì chúng ta cần phải xem ngày làm nhà, ngày động thổ, đổ mái nhà như thế nào là phù hợp,….nhằm mục đích lựa chọn được ngày lành tháng tốt mang lại may mắn cho gia chủ và các thành viên trong gia đình.
Ngoài ra, việc chuẩn bị này còn xác định được hạng mục nào cần phải chuẩn bị trước và lên kế hoạch cụ thể nhất khi xây dựng.

Dự trù thời gian cho từng đầu việc đã được xác lập ở bước trên và phải căn cứ vào tổng thời gian thi công dự án/công trình và các mốc thời gian phải hoàn thành và bàn giao trong từng thời kỳ; phù hợp với biện pháp thi công đã được lựa chọn và các nguồn lực đã được bố trí thi công trên công trường sao cho đảm bảo an toàn lao động cho những người tham gia thi công.

Lựa chọn nhà thầu

Xây dựng Cần Thơ, việc lựa chọn nhà thầu hay đơn vị xây dựng, cần chú ý đến những tiêu chí cụ thể như sau:

Mức độ tin cậy của một nhà thầu, họ sẽ thể hiện qua những cam kết mà họ đặt ra. Giá cả thi công sẽ khác nhau theo các tính, bởi cách tính m2 trong xây dựng rất khác so với thực tế. Chính vì vậy hãy so sánh các gói thầu để so sánh giá cả. Đặc biệt cần xem xét tới những yếu tố sau: Tổng giá trị hợp đồng, cam kết bảo hành, hạng mục thi công, dịch vụ đi kèm, vật liệu cung cấp.

Chuẩn bị mặt bằng

Xây dựng Cần Thơ, khi xây nhà chúng ta cần tiến hành việc phá dỡ nhà cũ, quá trình này cần đảm bảo được dọn vệ sinh sạch sẽ để chuẩn bị mặt bằng xây dựng. Sau đó chuẩn bị các điều kiện cho thi công như nguồn điện, nước, hàng rào che chắn, lán trại cho công nhân, bạc phủ khi thi công cần sử dụng.

• Công tác chuẩn bị mặt bằng thi công cần phải thực hiện đúng thiết kế, tuân thủ các yêu cầu của quy phạm và các quy phạm hiện hành có liên quan.

• Những công trình được thi công và hoàn thiện trên mặt bằng xây dựng bao gồm: đường đi, hàng rào, sân chơi, cây xanh và các hệ thống kỹ thuật hạ tầng cần phải được hoàn thiện đồng bộ trước khi đưa công trình vào sử dụng.

• Đất nền sử dụng phải phù hợp với thiết kế. Cho phép sử dụng các loại đất cát, đất sét, đất pha cát, các loại xỉ, hỗn hợp xỉ và các loại đất thải không lẫn hữu cơ.

• Tại các khu vực trồng cỏ, trồng cây cần phải có lớp đất màu dễ thoát nước.

• Dọn dẹp mặt bằng thi công mặt đường đá dăm, bê tông atphan cần phải tuân thủ theo quy phạm hiện hành về thi công đường.

Chuẩn bị vật tư

Xây dựng Cần Thơ, thông thường các nhà thầu sẽ có gói dịch vụ xây dựng nhà trọn gói hoàn thiện từ phần thô cho tới nội thất. Chính vì vậy, họ sẽ cung cấp vật tư theo yêu cầu của các gia chủ, còn nếu không chúng ta sẽ tự mua vật tư để chuẩn bị trước khi xây dựng nhà. Hãy đảm bảo cung cấp đầy đủ vật tư, số lượng, chủng loại cần thiết trong quá trình xây dựng.

Gạch

Hiện nay trên thị trường đang có rất nhiều loại gạch xây dựng khác nhau. Tuy nhiên trong xây dựng các căn hộ 1, 2, 3, 4, 5 tầng thông thường, loại gạch được sử dụng phổ biến nhất chính là gạch đất nung. Có thể là gạch có lỗ hoặc gạch đặc tùy theo nhu cầu của các gia đình, chủ đầu tư.

Xi măng

Xi măng thành phần kết dính quan trọng nhất trong cả khâu xây, trát, đổ bê tông. Thông thường xi măng sẽ chiếm 5-7% giá trị công trình còn chi phí xi măng sẽ phụ thuộc vào số lượng, chủng loại xi măng sử dụng.

Với xi măng bạn nên chọn các thương hiệu uy tín. Nên thực hiện hồ sơ dự toán công trình bóc tách để có thể tính toán chính xác số lượng xi măng cần dùng.

Đá

Đá nhỏ sẽ tăng thêm sức chịu lực cho lớp bê tông. Loại đá thường được sử dụng trong công trình bao gồm đá 1×2 hoặc đá 4×6 tùy thuộc điều kiện xây dựng thực tế và nhu cầu sử dụng bê tông của từng công trình.

Sắt Thép

Trong thiết kế xây dựng nhà dân dụng thông thường, thép là vật liệu xây nhà không thể nào thiếu được. Với thép xây dựng bạn cần tính toán được số lượng, khối lượng, chiều dài thép sử dụng, chủng loại thép (Phi 10, phi 8, phi 18, phi 20…)  để đơn vị thi công sử dụng số lượng thép phù hợp.

---

Xây dựng Cần Thơ: Giai đoạn thi công xây nhà 

Thông báo ngày khởi công đến phường xã

• Theo như quy định của pháp luật, gia chủ phải thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép trước 7 ngày. Thông thường thì thời gian cấp giấy phép xây dựng sẽ giao động từ 10 – 20 ngày, nếu bạn đảm bảo cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ xin phép xây dựng.

Ghi nhận lại hiện trạng các công trình lân cận

• Đối với những công trình được xây dựng xen kẽ, các gia chủ cần lưu ý trước khi khởi công xây dựng, thì nên nhờ đến chủ đầu tư lập hồ sơ hiện trạng các nhà ở lân cận, nhằm mục đích làm cơ sở giải quyết những khiếu nại hư hỏng công trình lân cận khi xảy ra trong quy trình xây dựng.

• Ngoài ra, cần chú ý phải có sự xác nhận của cả hai bên và có thể lập sơ đồ, đo vẽ,…

Xây dựng Cần Thơ: Giám sát thi công

Công đoạn giám sát thi công đảm bảo cho việc xây dựng được thực hiện đúng quy trình, kỹ thuật, thiết kế và trình tự thi công. Gia chủ cũng có thể giám sát nếu có kiến thức và kinh nghiệm mua nhà xây sẵn, xây sửa nhà. Hoặc thuê người trình độ giám sát có kinh nghiệm xây nhà mới, đồng thời yêu cầu họ viết nhật ký thi công để có thể theo dõi được tiến độ của công trình.

Xây dựng Cần Thơ: Thi công hoàn thiện phần thô

Quy trình hoàn thiện nhà xây thô

Đây chính là hoàn thiện phần sườn của ngôi nhà bao gồm có:

• Móng: Kinh nghiệm và quy trình làm móng nhà bao gồm các công đoạn là đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.

• Thân: Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…

• Mái: Lắp dựng xà gồ,…

• Lắp khung bao cửa.

• Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,..

Thi công hoàn thiện phần thô

Khi nhà thầu đảm nhiệm phần hoàn thiện nhà thô tự cung cấp vật tư thì gia chủ cũng chỉ cần duyệt phương án xây dựng, chủng loại vật tư và giám sát, kiểm tra tiến độ thi công.Còn nếu gia chủ tự cung cấp vật tư thì bạn phải chịu trách nhiệm mua vật tư, cung ứng vật tư, quản lý vật tư.

Khoán nhân công: Bạn phải chịu mọi trách nhiệm khi thi công xây nhà, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng. Bạn phải am hiểu về việc quy trình xây nhà để có thể tự quản lý quá trình xây nhà và giải quyết những vấn đề phát sinh.

Trong giai đoạn này việc giám sát thi công là vô cùng quan trọng vì một sai sót nhỏ trong thi công cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kết cấu hay chất lượng xây dựng.

Thi công giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện nhà ở bao gồm việc hoàn thiện nhà xây thô và hoàn thiện nội thất.

Hoàn thiện nhà xây thô

Giai đoạn này có ảnh hưởng rất lớn đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà bao gồm các công việc: tiến hành lót gạch, sơn tường, ốp tường trang trí,…Ngoài ra cũng tiến hành một số công tác như: lắp đặt hệ thống điện, nước, chống sét, làm cửa, cầu thang, bếp,…

Hoàn thiện nội thất

Xây dựng Cần Thơ, bản thiết kế nội thất là vô cùng quan trọng, gia chủ có thể tự thiết kế hoặc thuê kiến trúc sư thiết kế.

Giai đoạn này bao gồm có:

• Sơn nước, sơn dầu hoặc ốp đá.

• Lắp hoàn thiện toàn bộ hệ thống cửa .

• Lắp đặt tay vịn, lan can mặt tiền và cầu thang .

• Đóng trần thạch cao (nếu có).

• Ốp lát gạch đá trang trí cho nội thất và ngoại thất.

• Lát nền nhà các không gian, sân vườn.

• Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…kèm đèn chiếu sáng.

• Lắp đặt các thiết bị nội thất như bồn cầu, bồn nước, chậu lavabo, máy nước nóng,…

---

Xây dựng Cần Thơ về khó khăn khi xây dựng nhà trên đồi dốc

Một ngọn đồi dốc thoai thoải với khung cảnh thiên nhiên hùng vĩ sẽ là địa điểm tuyệt vời để đặt một căn nhà trong mơ ước. Tuy nhiên, mấy ai biết rằng, việc xây dựng nhà trên đồi dốc gặp phải muôn vàn khó khăn mà không ai cũng có thể thực hiện được. 

Khó khăn khi xây dựng nhà trên đồi dốc

Xây dựng Cần Thơ, xây dựng nhà trên độ dốc cao mang đến một khung cảnh thiên nhiên thực sự tuyệt vời. Đây là những ưu điểm mà một ngôi nhà trên lô đất bằng phẳng không thể nào có được. Nhưng cũng chính vì yếu tố lợi thế tầm nhìn đã đặt ra vô vàn thách thức không nhỏ dành cho các kiến trúc sư.

Khó khăn khi thiết kế trên độ dốc cao

Thông thường, các ngôi nhà thường được thiết kế vuông góc với khu đất. Tuy nhiên, với địa hình đồi dốc vốn có, phần móng này cần được cải tiến sao cho giảm thiểu góc nghiêng càng nhiều càng tốt. Đồi càng dốc thì nền càng cao. Điều này sẽ khiến trông ngôi nhà của bạn như đang được xây dựng trên một bệ đỡ vậy.

Việc tính toán góc nghiêng, xây dựng bệ đỡ đòi hỏi người kỹ sư phải có thật nhiều kinh nghiệm. Bởi việc xây nhà trên đồi dốc không hề giống với việc xây dựng nhà trên địa hình bằng phẳng. Cân đối góc nghiêng cho căn nhà là một trong những điều kiện cơ bản để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.

Khó khăn trong việc vận chuyển nguyên, vật liệu

Như chúng ta đều biết, hạ tầng giao thông đi lại trên đồi núi không được thông suốt. Do đó, thật khó khăn khi bạn muốn vận chuyển nguyên vật liệu đến vị trí xây dựng. Nhất là khi các phương tiện hỗ trợ hiện đại dường như không có nhiều tác dụng trong điều kiện này. Bạn cần phải dùng đến sức người và công cụ thô sơ nhiều hơn. Và những vấn đề trên vô tình kéo dài hơn thời gian thực hiện cũng như chi phí bị đội lên gấp nhiều lần.

Khó khăn khi xây dựng, thi công, lắp đặt

Địa hình sườn đồi dốc tiền ẩn rất nhiều mối nguy hiểm mà bạn không thể lường trước được. Xây dựng thi công, lắp đặt nhà ở địa hình bằng phẳng đã khó thì việc hoàn thiện trên một sườn đồi dốc còn khó hơn gấp vạn lần.

Song song với việc đảm bảo an toàn cho chính bản thân, các kỹ sư và công nhân xây dựng còn phải hoàn thiện theo đúng tiêu chuẩn thiết kế. Bởi chỉ cần một chút sai sót thôi cũng có thể gây nên hậu quả không thể nào khắc phục được.

Xây dựng nhà trên đồi dốc đòi hỏi phải huy động nguồn nhân lực và vật lực rất lớn. Đó chính là trở ngại hiện hữu mà ai cũng gặp phải nếu có ý tưởng xây dựng nhà tại đây.

Xây dựng Cần Thơ: Tổng quan về nhà ống 

Xây dựng Cần Thơ, nhà ống là những ngôi nhà có diện tích mặt bằng nhỏ hẹp, nhà ống thường được xuất hiện ở các thành phố lớn, những nơi đất chật người đông, diện tích đất xây dựng không lớn. Chúng ta có thể hiểu là những ngôi nhà xây dựng trên miếng đất có hình chữ nhật, chiều ngang nhỏ, dài chiều cao, gọi nôm na nhà ống là nhà hình chữ nhật.

Ngày nay, chúng ta vẫn có thể nhìn thấy mặt bằng các mẫu nhà ống cấp 4 xuất hiện nhiều ở vùng nông thôn Việt Nam. Nhà ống phù hợp với các gia đình có thu nhập thấp, những cặp vợ chồng mới cưới muốn ra ở riêng.

Mẫu nhà ống đẹp là mẫu nhà được xây ở phần đất diện tích nhỏ, hạn hẹp mà chúng ta hay nhìn thấy nhiều ở các thành phố lớn, khu đô thị hay khu dân cư. Nhà này thường xây theo hình thức chiều sâu dài, bề ngang hẹp.

Bản vẽ thiết kế nhà ống có rất nhiều mẫu mã, được ưa chuộng. Có các mẫu nhà cấp 4 đẹp 1 tầng mái bằng đẹp, mẫu nhà 2 tầng đẹp, mẫu nhà 3 tầng đẹp cũng như mẫu nhà ống 4 tầng,… Nhưng phổ biến nhất vẫn là mẫu nhà ống 2 tầng đẹp.

Hiện nay mẫu nhà ống xuất hiện nhiều nhất vì chi phí rẻ hơn các loại nhà phố khác, ở nông thôn tuy có phần đất rộng rãi nhưng có nhiều gia đình vẫn chọn xây nhà ống để tiết kiệm chi phí. Nhất là những cặp vợ chồng trẻ mới cưới, chưa có nhiều vốn nhưng vẫn mong muốn một ngôi nhà phố đẹp.

Nhà ống là gì?

Nhà ống (hay còn gọi là nhà phố) là mẫu nhà được thiết kế và xây dựng trên khoảng đất có chiều ngang (mặt tiền) nhỏ hẹp hơn chiều dài (chiều sâu) của ngôi nhà. Hay nói cách khác nhà ống chính là mẫu nhà hình chữ nhật và diện tích lô đất thích hợp để xây nhà ống là hình chữ nhật.

Tại đô thị, nơi có mật độ dân cư đông đúc, diện tích đất xây dựng bị hạn chế, mẫu nhà ống ngày càng trở nên phổ biến.

Còn ở nông thôn, nhất là những thị trấn hay những vùng quê có kinh tế phát triển, có khá nhiều gia đình, nhất là các cặp vợ chồng trẻ, thay vì xây dựng những mẫu nhà tầng rộng lớn, hoành tráng, thì họ lại khiêm tốn lựa chọn những mẫu nhà ống đơn giản với thiết kế mái bằng hay mái thái để làm tổ ấm cho gia đình.

Xây dựng Cần Thơ: Tại sao nên chọn xây các mẫu nhà ống?

• Với thiết kế kiến trúc nhà ống: Nhà ống có thiết kế giản đơn nhưng có rất nhiều mẫu khác nhau giúp chúng ta dễ dàng chọn lựa. Nhà 2 tầng đẹp mái thái có mặt tiền nhỏ phù hợp gu thẩm mỹ của người Việt.

• Thời gian xây dựng: Nhà ống có thời gian xây dựng nhanh hơn những mẫu nhà khác rất nhiều, tùy điều kiện thời tiết, diện tích nhà mà thời gian xây dựng biệt thự dao động từ 3 tháng đến 6 tháng.

• Chi phí xây dựng: Nhà này có chi phí xây dựng khá thấp, chỉ từ 200 triệu cho đến 1 tỷ là bạn đã có thể sở hữu ngay nhà cấp 4 nha ong với nơi sinh hoạt cho một gia đình.

• Ngoài ưu điểm của nhà ống kể trên, nhược điểm của mẫu nhà này là mặt bằng nhỏ hẹp.

Ưu nhược điểm của những mẫu nhà ống

Ưu điểm:

• Không tốn nhiều diện tích đất để xây dựng, phù hợp với những nơi đất hẹp, bản vẽ thiết kế đa dạng mang nhiều phong cách khác nhau.

• Chi phí thấp, giá dao động của mẫu nhà 2 tầng hiện đại khoảng tầm 400 triệu đồng cho đến 1 tỷ đồng. Với chi phí đầu tư này bạn đã có thể hài lòng khi sở hữu ngay một ngôi nhà với đầy đủ tiện nghi.

• Xây dựng nhanh hơn các loại nhà phố khác, do thiết kế độc đáo nhưng không quá cầu kỳ, mẫu nhà ống 2 tầng càng đơn giản thì việc xây dựng sẽ hoàn thành càng nhanh.

Nhược điểm:

• Với diện tích bề ngang của ngôi nhà không được lớn nên cần bố trí vật dụng nội thất sao cho kích thước phù hợp, đảm bảo khắc phục hạn chế lối đi cũng như cầu thang thường nhỏ hơn các ngôi nhà khác.

• Nếu thiết kế và xây dựng không tốt sẽ rất ngột ngạt, diện tích của mặt tiền nhỏ nên ít mang đến sự rộng rãi như ngoại thất của các mẫu nhà phố đẹp khác.

• Những nhà phố như nhà cấp 4 đẹp hoặc nhà 2 tầng thường được thực hiện xây dựng san sát nhau, khi mở cửa sổ không thể mở tung 2 cánh được, nên cần phải thiết kế cửa sổ dạng trượt.

Những lưu ý khi thiết kế nhà ống

• Xác định nhu cầu sử dụng

Trước hết, bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng, định hình các khu vực chức năng trong nhà (phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, bố trí nội thất…) để kiến trúc sư có thể tư vấn, thiết kế tối ưu với diện tích đất. Vì nhà ống có chiều ngang hẹp, thường dưới 5m nên việc phân chia các phòng chức năng cần có sự tính toán kỹ lưỡng. Từ đó sẽ có thể lên phương án thiết kế để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng, cũng như cân bằng các yếu tố thông gió, đón sáng, phong thủy, khả năng tài chính của gia đình…

• Yếu tố phong thủy

Đây là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi xây dựng nhà ở. Phong thủy nhà ở là các vấn đề liên quan tới hướng nhà, vị trí cửa, phòng, bếp ăn, màu sơn… phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ. Theo quan niệm, nhà hợp phong thủy sẽ mang tới may mắn, tài lộc, sức khỏe và hạnh phúc cho gia đình.

Do nhà ống thường chỉ có một mặt thoáng nên để bố trí cân bằng công năng sinh hoạt và yếu tố phong thủy là điều cần đặc biệt lưu tâm.

• Hòa hợp với cảnh quan

Không chỉ là một ngôi nhà đẹp riêng lẻ mà thiết kế nhà ống còn cần hợp với cảnh quan chung. Nhà ống thường san sát nhau, nhiều khi nhà này chung tường với nhà kia nên khi thiết kế cần tránh làm ảnh hưởng đến những căn nhà xung quanh, hạn chế những ảnh hưởng như nứt tường, thấm nước.

• Thiết kế giếng trời cho nhà ống

Giếng trời thường được áp dụng trong thiết kế nhà ống hiện đại. Do nhà ống thường có mặt tiền nhỏ hẹp, chiều sâu lớn nên giếng trời là giải pháp lý tưởng. Giếng trời giúp cung cấp ánh sáng, không khí tự nhiên bằng quá trình chiếu sáng, thông gió từ phần mái giếng trời xuống bên dưới. Theo quan niệm phong thủy, ngôi nhà có ánh sáng, gió lưu thông tự nhiên là ngôi nhà có nguồn năng lượng tốt và vượng khí. Thiết kế giếng trời sẽ giảm thiểu sự bí bách, oi nóng ngày hè, giúp tiết kiệm điện năng tiêu thụ.

• Hạn chế thay đổi nhiều trong quá trình thiết kế

Khi chuẩn bị thiết kế xây nhà ống, bạn nên tìm hiểu kỹ và trao đổi với các thành viên trong gia đình để thống nhất trước khi làm việc với kiến trúc sư. Bạn nên hiểu rằng không phải bất cứ thiết kế đẹp nào cũng có thể áp dụng vào khu đất của mình. Thiết kế nhà cần đảm bảo hợp lý, sự an toàn và độ bền vững. 

---

Cách tính chi phí xây nhà giúp tiết kiệm tối đa cho một căn nhà như ý

Xây dựng Cần Thơ, chi phí xây nhà gồm những khoản nào, dự trù bao nhiêu chắc hẳn là vấn đề nan giải đối với những ai đang có ý định xây nhà. Nắm được cách tính chi phí xây nhà là bạn đã hoàn thành được 50% quá trình hoàn thiện ngôi nhà trong mơ của mình. Chỉ với 3 bước chính bạn đã có thể tự mình dự trù kinh phí một cách gần như chính xác cho ngôi nhà mơ ước của mình.

1. Những điều cần lưu ý khi tính chi phí xây nhà

Nhiều người thường rất lo lắng về cách tính tiền xây nhà trước khi thi công. Vì sao ư? Bởi điều này không những đảm bảo rằng bạn sẽ có căn nhà như ý mà còn tránh hiện tượng chi trội không cần thiết.

Tuy nhiên, bạn cũng nên biết là chi phí xây nhà có thể chênh lệch tuỳ thuộc vào nhà thầu, vị trí địa lý và giá lao động tại địa phương. Đôi khi, hiện tượng khan hiếm nguyên vật liệu cũng có thể đẩy giá thành lên rất cao, đặc biệt là khi nhà bạn sử dụng gỗ cây. 

Tuy nhiên, bạn cũng đừng nên bị “hù doạ” mà lo lắng về bài toán có vẻ hóc búa này. Hãy làm mọi thứ từng bước chậm rãi và chắc chắn và mọi chuyện đâu sẽ vào đấy. Dựa trên hồ sơ thi công, bạn có thể lên kế hoạch thi công hoàn chỉnh, việc còn lại là nằm ở nhà thầu lên dự toán chi tiết công trình. Nếu đồng ý, bạn có thể tiến hành thi công với hạn chế rủi ro.

2. Cách tính chi phí xây nhà

Xây dựng Cần Thơ, với các bước này, bạn có thể áp dụng cho hầu hết các kiểu nhà và cách tính chi phí xây nhà cấp 4 hay các kiểu nhà khác cũng gần tương tự.

2.1 Cách tính diện tích

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để tính giá thành xây nhà chính là diện tích thi công. Bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả sẽ tăng lên bấy nhiêu. Tuy nhiên, nếu như bạn muốn xây thêm các khu vực phụ như sân thượng hay hiên nhà thì chắc chắc mức chi phí bỏ ra sẽ phải khác.

Để tiện tham khảo, chúng tôi xin trình bày với bạn một trong những cách tính diện tích phổ biến nhất hiện nay như sau:

* Tầng trệt: 100% 

* Tầng lầu: 100%/ lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu) 

* Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% cho mái bằng và mái ngói là 70% 

* Sân: 50%

2.2 Cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông

Sau đó, chi phí xây nhà sẽ được dựa trên mét vuông để tính toán. Phương pháp này đang rất được ưa chuộng vì nó khá đơn giản mà lại nhanh chóng. Hiện nay có rất nhiều công ty xây dựng sẵn sàng đăng lên website của mình giá cả thi công để khách hàng tiện tham khảo trước khi liên hệ. Lưu ý là bạn phải tính phần diện tích của tất cả phòng ốc trong nhà, bao gồm các tầng lầu (nếu có) và thậm chí là mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên.

Nhìn chung, giá xây phần thô áp dụng cho nhà phố và biệt thự tại thành phố lớn hiện nay dao động vào khoảng 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/ mét vuông xây dựng. Trong khi đó, giá xây nhà trọn gói có thể từ 4.300.000 – 7.000.000 VNĐ/ mét vuông tuỳ theo qui mô công trình và chủng loại vật tư yêu cầu.

2.3 Chi phí làm móng nhà

Hẳn ai cũng đều biết rằng phần móng là một bộ phận tối quan trọng của căn nhà vì nó chịu toàn bộ tải trọng của kiến trúc bên trên. Do đó, việc tính toán chi phí cũng sẽ phức tạp hơn. Nếu phần móng của bạn làm đơn giản như móng băng một thì công thức tính có thể được tham khảo như sau: 

- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.

- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

- Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Tuy nhiên, đối với móng cọc thì ta còn phải chịu ảnh hưởng của số lượng và chiều dài cọc, chưa kể đến chi phí cho nhân công ép cọc nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải. Mong rằng cách tính chi phí xây nhà đơn giản và dễ hiểu được giới thiệu trên đây sẽ làm giảm bớt nỗi lo lắng về chi phí xây nhà của bạn và giúp bạn có thể chủ động hơn trong việc xây dựng ngôi nhà của chính mình.

---

Xây dựng Cần Thơ: Phong thủy xây nhà – Vị trí phù hợp

Xây dựng Cần Thơ, không phải mảnh đất nào cũng phù hợp với mọi gia đình. Việc lựa chọn đất đai còn phải căn cứ vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Theo đó, vị trí đặt nhà tốt nhất là lưng tựa núi, mặt quay ra biển. Nhà nằm ở khu đất cao, rộng rãi, thoáng mát.

Đối với những khu dân cư, không nên chọn những căn nhà nằm cạnh nghĩa trang, miếu, chùa, ngã ba, ngõ cụt… Nếu có điều kiện thì nên chọn những căn có đường đi thẳng vào nhà. Tránh xây dựng nhà cửa tại các thổ đất gần với các công ty sản xuất thuốc trừ sâu, nơi chứa chất độc, hóa chất có hại cho sức khỏe…

Cửa chính theo phong thủy

Xây dựng Cần Thơ, khi xây nhà việc xem phong thủy cửa nhà đặt tại đâu cũng rất quan trọng. Đặt sai vị trí sẽ làm ảnh hưởng đến sức khỏe của bạn. Cửa chính phải được mở theo hướng phù hợp so với tuổi của chủ nhà. Tuyệt đối lưu ý không mở cửa chính tại vị trí đường đâm thẳng vào nhà hay vòng cung gấp khúc.

Bên cạnh đó phải đặc biệt lưu ý về những góc sắc nhọn như góc tường nhà hàng xóm, góc mái chùa, góc đình… Nếu mở cửa chính theo hướng này sẽ hút đi sinh khí của ngôi nhà, ảnh hưởng đến con đường tài lộc của gia chủ.

Vị trí đặt bàn thờ

Xây dựng Cần Thơ, thờ cúng là một vấn đề liên quan đến tâm linh. Chính vì vậy, nếu bạn xem phong thủy xây nhà thì không nên bỏ qua vị trí đặt bàn thờ. Có những điều thuộc về tâm linh rất khó có thể lý giải được. Đặt bàn thờ đúng cách sẽ khiến cuộc sống gia đình yên ổn hơn.

Nếu trên ban có ảnh thờ thì ảnh này phải quay về hướng tốt. Tuyệt đối không được đặt ban thờ tại vị trí trên hoặc dưới khu vệ sinh cá nhân, không đặt dưới giường ngủ và bể nước… Tránh những vị trí có cửa sổ khi đặt bàn thờ. Lưu ý không được tựa lưng bàn thờ vào khoảng trống hay cửa sổ. Hai bên ban cũng không được kê quá sát so với cửa sổ để tránh những ảnh hưởng không đáng có.

Xây dựng Cần Thơ: Lưu ý về giường và phòng ngủ

Nếu bạn nghĩ phòng ngủ đơn giản chỉ là chỗ để nghỉ ngơi thì bạn đã nhầm. Trong phong thủy xây nhà, vị trí đặt phòng ngủ cũng quyết định một phần đến hạnh phúc gia đình. Phòng ngủ phải được đặt ở cung tốt, hợp với mệnh của chủ nhà.

Trong phòng ngủ có nhiều đồ nội thất khác nhau nhưng phải đặc biệt lưu ý đến vị trí đặt giường ngủ. Giường ngủ tuyệt đối không được đặt bên trên ban thờ, không đặt bên trên khu vực bếp, không đặt dưới các loại nội thất trang trí, hầm, đèn chùm… Hướng quay đầu của giường không nên nằm đối diện với cửa ra vào, cửa sổ hay cửa nhà vệ sinh.

Khu vệ sinh trong căn nhà

Khu vực vệ sinh thường là khu vực không được “sạch sẽ” trong phong thủy. Bởi vậy nên việc xây dựng cũng cần phải thật cẩn trọng. Nên dựa theo bài học “lấy độc trị độc”. Nghĩa là đặt khu vệ sinh tại cung xấu để chấn an nguồn sinh khí không lành và hướng xấu.

Xây dựng Cần Thơ, tuyệt đối không đặt nhà vệ sinh bên trên khu vực để bàn thờ hay giường ngủ, khu bếp sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó việc đặt nhà vệ sinh tại các điểm trên hoặc dưới cửa ra vào chính hay bàn ghế tiếp khách cũng cần phải được hạn  chế.

Xây dựng cầu thang

Việc xây dựng cầu thang cũng rất quan trọng. Hãy đặt cầu thang tại cung tốt, bậc cuối của cầu thang ở cung tốt thì càng yên tâm. Tổng số bậc thang trong một tầng phải chia hết cho 4 và dư 1 hoặc 2. Bậc lên hoặc xuống cầu thang cuối cùng không đặt tại vị trí đâm thẳng ra cửa. Bậc này cũng không được nằm đối diện với nhà vệ sinh, bếp hay bàn thờ. Cần phải tìm hiểu và xác định kích thước từng bậc thang sao cho phù hợp nhất có thể.

Lưu ý xem tuổi khi xây dựng nhà

Xây dựng Cần Thơ, trong phong thủy làm nhà cửa thì việc đi xem tuổi để chọn thời điểm, vị trí xây các chi tiết trong nhà là điều rất cần thiết. Tuổi có hợp thì xây nhà mới thuận. Theo kinh nghiệm, xem tuổi làm nhà phải tránh những năm kim lâu, hoàng ốc hay tam tai mới có thể hấp thu được vận khí .

Theo kinh nghiệm phong thủy độ tuổi phù hợp nhất để làm nhà đó là 27, 36, 45, 54 và 63. Nếu bắt buộc phải xây nhà vào năm không hợp tuổi thì nên tìm những người có năm hợp tuổi gia chủ đứng tuổi xây nhà. Người mượn tuổi xây nhà nên nằm trong khoảng từ 27 đến 63 tuổi.

Các lợi ích khi thuê đội ngũ xây dựng Cần Thơ Kim Lộc Phát 

Tư vấn thiết kế phù hợp với ý tưởng và thực tế

Đôi lúc ý tưởng của bạn chưa thật sự phù hợp với cảnh quan, điều kiện ,vi trí, khí hậu khu đất, chưa tối ưu hóa công năng, tiện ích sử dụng. Kiến trúc sư sẽ khảosát và cho bạn lời khuyên nên làm thế nào cho phù hợp.

Mô hình hiện thực hóa ý tưởng của bạn

Bạn có nhiều ý tưởng cho từng không gian trong ngôi nhà mới của bạn. Bạn phân vân liệu những ý tưởng đó có liên kết được với nhau, có phù hợp với thực tế. Kiến trúc sư sẽ là người ngồi lắng nghe ý tưởng, cách sống, và cách sinh hoạt… của gia đình bạn và vẽ ra những mô hình nhà phù hợp với yêu cầu của bạn. 

Tiết kiệm chi phí

Kiến trúc sư là người nắm rõ tổng chi phí xây dựng ngôi nhà nhất, qua đó đưa ra dự toán cụ thể cho bạn nhằm điều chỉnh phương án thiết kế sao cho phù hợp nhất với điều kiện kinh tế của bạn.    

Xây dựng Cần Thơ sẽ giúp thiết kế phù hợp với xu thế mới

Nắm vững xu hướng thiết kế kiến trúc và tư vấn cho bạn nên xây dựng căn nhà ra sao để phù hợp với xu thế hiện đại, hay  trường phái cụ thể nào đó. Họ cũng sẽ gợi  ý cho bạn nên bố trí nội thất như thế nào để hài hoà với tổng thể của một căn nhà hiện đại.

Kiến trúc sư  luôn là người nắm rõ xu hướng thiết kế, kiến trúc sư sẽ tư vấn cho bạn những phương án thiết kế phù hợp với xu thế hiện đại, hoặc một trường phái nào đó mà bạn thích. Họ cũng sẽ đưa ra những gợi ý, giải pháp bài trí nội thất sao cho phù hợp nhất với công năng và tổng thế ngôi nhà.

Giải quyết thủ tục nhanh gọn

Xây dựng Cần Thơ, khi bạn lên kế hoạch xây ngôi nhà của mình, điều đầu tiên bạn cần làm chính là xin cấp phép xây dựng .Để xin cấp phép bạn cần những hồ sơ gì? Hồ sơ thiết kế ,kết cấu, điện nước … Kiến trúc sư sẽ lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm tất cả giấy tờ cần thiết về mặt luật pháp, qui hoạch và thiết kế ngôi nhà, và thay bạn trực tiếp liên hệ với cơ quan có thẩm quyền, bổ sung khi cần thiết để thúc đẩy nhanh thời gian có được giấy phép xây dựng.

Tính toán thời gian phù hợp

Thời gian xây dựng là điều bạn phải quan tâm nhất, việc này liên quan đến tiêu chí bạn chọn nhà thầu xây dựng, nhân công làm việc để hoàn thành công trình theo đúng thời hạn. Kiến trúc sư sẽ tính cho bạn những việc này, họ sẽ cho bạn lời khuyên về thời gian thi công.

Theo dõi tiến độ công việc

Xây dựng Cần Thơ, người vẽ bản thiết kế và người thi công không phải lúc nào là một người. Để tránh những tình trạng thất thoát nhiều gia đình đã lựa chọn kiến trúc sư và đơn vị thi công khác nhau. Khi thi công bạn không thường xuyên theo dõi được tiến độ, chưa kể bạn không có chuyên môn để xem xét thi công có đúng chất lượng không, nên các kiến trúc sư sẽ giúp bạn giám sát chất lượng

Những bản vẽ tiết kiệm được năng lượng

Họ nắm vững cách sinh hoạt của bạn cho nên sẽ thiết kế sao cho phù hợp với sinh hoạt nhà bạn.Họ cũng nắm được các loại vật liệu, chất lượng sẽ tiết kiệm được điện, nước cho căn nhà bạn. Chắc hẳn với những lý do trên, bạn sẽ rất muốn tìm cho mình một đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp để thiết kế ngôi nhà tổ ấm của bạn.

---

Xây dựng Cần Thơ: Cách bố trí phòng sinh hoạt chung

Cách bố trí phòng sinh hoạt chung của nhà bạn đã đẹp và hợp lý hay chưa? Có rất nhiều gia chủ còn đang chưa hài lòng với không gian phòng sinh hoạt chung nhà mình. Nhưng khó một điều là không biết phải trang trí và sắp xếp như nào cho hợp lý. Hãy cùng tìm hiểu cách bố trí dưới đây nào.

Xây dựng Cần Thơ: Vai trò công năng của phòng sinh hoạt chung

+ Phòng sinh hoạt là căn phòng chung của 1 gia đình, nơi sum họp và thư giãn. Với vai trò gắn kết tình cảm giữa các thành viên trong gia đình. 

+ Cách bố trí phòng sinh hoạt chung phụ thuộc vào diện tích của mỗi ngôi nhà như thế nào. Nhìn chung ngôi nhà có diện tích rộng rãi và thoải mái. Thì phòng SHC sẽ đặt ở vị trí đẹp, nơi có nhiều khoảng không yên tĩnh. 

+ Nhà nhỏ hạn chế không gian thì căn phòng sinh hoạt chung. Sẽ được coi là phòng đa năng luôn. Vừa có thể làm phòng khách, phòng ăn hay phòng giải trí.

+ Phòng sinh hoạt chung trong nhà phố, biệt thự sẽ được bố trí ngay ở tầng 1 hoặc tầng 2. Sẽ được trang bị những thiết kế, nội thất cần thiết trong quá trình sử dụng. Không gian cần đủ rộng để tiện lợi cho việc sum họp và đảm bảo yếu tố riêng tư cho không gian khác.

+ Ý tưởng thiết kế mới hiện nay thường phòng sinh hoạt chung. Sẽ được kết hợp thêm các phương tiện giải trí, phòng hát. Bàn ghế trong phòng cần ưu tiên sự thoải mái, dễ chịu như sofa, ghế bành là lựa chọn hàng đầu. Gia chủ nên trang trí căn phòng đơn giản. Tạo nhiều khoảng trống để dễ dàng trong việc đi lại, sinh hoạt của cả gia đình.

6 yếu tố tiên quyết trong cách bố trí phòng sinh hoạt chung đẹp

Xây dựng Cần Thơ, phòng sinh hoạt chung đang dần trở thành một khái niệm quen thuộc đối với người dân Việt Nam, khi mà phòng khách được xem là nơi tiếp đón những vị khách quý thì phòng sinh hoạt chung ra đời trở thành không gian cho tất cả các thành viên trong gia đình cùng sum họp, quây quần, thư giãn, vui chơi giúp gắn kết tình cảm. Dưới đây là bí quyết để bổ trí phòng sinh hoạt.

>> Một là, cần phải có cách bố trí phòng sinh hoạt chung theo một diện tích phù hợp 

+ Với không gian nhà chung cư thì diện tích nhỏ,  thường 1 căn phòng từ 12 đến 15m2

+ Nhà phố chung cư có diện tích từ 70m2 trở xuống sẽ không làm phòng sinh hoạt chung khi mà số phòng ngủ từ 3 phòng trở lên.

+ Phòng sinh hoạt chung thường sẽ được thiết kế diện tích tương đương với phòng ngủ và rất hiếm khi nhỏ hơn phòng ngủ.

>> Hai là, bạn đang không biết vị trí đặt phòng sinh hoạt chung chỗ nào hợp lý? 

Hợp lý thì cần phải xem xét mặt bằng công năng của ngôi nhà như thế nào mới lựa chọn được. Một vài vị trí thường đặt phòng sinh hoạt chung như sau:

+  Ở chung cư nhỏ, phòng sinh hoạt chung thường đặt ở vị trí gác lửng (nếu có). Vì diện tích sàn của chung cư tương đối hẹp không đủ điều kiện để bố trí phòng sinh hoạt chung rộng rãi.

+ Nhà phố nhà ống đặt ở tầng 2 là hợp lý nhất

+ Biệt thự thường có rất nhiều không gian để đặt phòng sinh hoạt chung vì diện tích rộng rãi

>> Ba là, bạn nghĩ rằng yếu tố không hề quan trọng khi thiết kế phòng?

Nên được thiết kế ở những nơi có thể lấy được ánh sáng tự nhiên có tầm nhìn rộng rãi. Không bị che chắn để tạo nên không gian rộng mở và thoáng mát. 

Nếu không gian nhà bạn không đủ điều kiện để sử dụng ánh sáng tự nhiên. Thì bạn nên thiết kế hệ thống ánh sáng cho độ sáng lớn để đảm bảo phục vụ hoạt động chung của cả căn phòng. Có thể sử dụng thêm đèn âm trần, đèn thả, đèn để bàn cách điệu và sáng tạo để tăng tính thẩm mỹ.

>> Bốn là, bí quyết chọn nội thất cho phòng sinh hoạt chung

Đồ nội thất ở phòng sinh hoạt chung phải đảm bảo độ lớn phù hợp với diện tích căn phòng. Không nên lớn quá hay nhỏ quá, thiết kế kết hợp hài hòa với phong cách nội thất căn hộ. 

Gam màu của đồ nội thất cũng phải hài hòa với màu sơn của căn nhà tạo nên sự hòa hợp.

>> Năm là, thiết kế phần trần nhà như thế nào cho đẹp

Trần nhà phòng sinh hoạt chung nên sử dụng những gam màu sáng để tạo cảm giác hài hòa và ấm áp. Gia chủ hoàn toàn có thể sử dụng các vật liệu như gỗ, thạch cao cho trần nhà. Ngoài ra việc sử dụng đèn chiếu sáng sẽ mang lại vẻ đẹp thời thượng cho căn phòng.

>> Sáu là, sàn nhà cần phải thiết kế như nào để đẹp và công năng?

Chọn thảm là giải pháp tối ưu hay ốp sàn? 

Tùy thuộc vào cách trang trí và màu sắc nội thất để trọn ốp sàn nhà thích hợp, hài hòa. Có thể chọn thêm các tấm thảm nhà tăng tính sinh động và vẻ thu hút cho thiết kế. 

Chọn thảm dày, đơn sắc khi phòng có phong cách kiến trúc hiện đại, đơn giản. Ngược lại nếu phòng có thiết kế kiến trúc cầu kỳ, đồ đạc theo phong cách cổ điển với nhiều chi tiết, hoa văn. Thì nên chọn thảm mỏng và có họa tiết.

---

Xây dựng Cần Thơ: Thiết kế vườn cây xanh trong nhà 

Trong thiết kế nhà phố xu hướng thiết kế sân vườn hiện đang được nhắc đến nhiều, nhưng làm sao cho gọn và hiệu quả vẫn là điều cần quan tâm. Một ngôi nhà có cây xanh tươi tắn và thuận tiện chăm sóc không dễ thực hiện nếu làm tự phát, thiếu tư vấn của nhà chuyên môn.

1. Nên chừa 10-20% diện tích làm sân vườn

Xây dựng Cần Thơ, để trống 10 – 20% diện tích xây dựng để làm giếng trời không chỉ đem lại khoảng thông gió, có nắng mưa vào nhà mà còn là vị trí tốt để bố trí nơi trồng cây. Nguyên tắc đơn giản là “bí đâu mở đó” để mở giếng trời đúng vào chỗ ngôi nhà thiếu thông thoáng và cần cây xanh.

Ví dụ:  Mở phía sân sau sẽ thông thoáng cho bếp và phòng ăn, mở sân giữa lấy không khí cho khu cầu thang, vệ sinh, tạo tường xanh trong giếng trời rất hiệu quả.

2. Nên có hệ thống khung, giàn cho diện tích chật hẹp

Khi diện tích hẹp thì việc bố trí hoa lá trong giếng trời nên tính toán gọn gàng, và cần có hệ khung hay giàn làm điểm tựa cho cây cối. Nhóm cây thuộc họ trầu bà, dương xỉ… dễ dàng tươi xanh trong điều kiện ít nắng mưa trực tiếp. Có thể trồng cơ động trong giỏ nhỏ, treo móc linh hoạt.

Với những khung cửa sậm màu hoặc mảng tường gạch đá thô, nên dùng cây trong bình gốm và những loại hoa, lá có nét mềm mại, đôi khi chỉ là những chậu cúc vàng, hồng tỉ muội nhỏ nhắn hoặc bụi sả, cỏ lan chi… nhưng vẫn làm nên một nét đẹp riêng.

3. Xây dựng Cần Thơ: Lưu ý khi bố trí sân vườn ở bancon và sân thượng

Tại nhà phố, ban công hoặc sân thượng nếu nắng mưa đầy đủ có thể kết hợp chút thảm cỏ (cỏ mật, cỏ chỉ) xen lẫn với một số hoa nhỏ. Chú ý phối hợp với trụ đá, sỏi cuội làm giới hạn cho mảng xanh và bố trí linh hoạt nhằm dễ thay đổi khi cần thiết. Lá đơn sắc nếu khéo sử dụng sẽ giúp khung cảnh ấn tượng hơn, như dương xỉ xanh non, trạng nguyên đỏ rực hay xương rồng xanh thẫm…

Nếu ban công ở hướng thoáng gió và có nắng, có thể đặt những chậu lan Ý, thiên điểu để mang chất nhiệt đới, tạo nét rắn rỏi tươi tắn mà lại ít tốn công chăm sóc. Cần tránh tình trạng “hợp chủng cây” để tạo sự đồng nhất cho không gian vườn nhà phố. Nên kê chậu trên gạch, giá đỡ hoặc sử dụng chậu có đĩa bên dưới để giúp thoát nước tốt và không làm ố bề mặt sàn gạch.

4. Phải nghiên cứu về ánh sáng, kỹ thuật…trước khi làm

Xây dựng Cần Thơ, nếu mảng tiểu cảnh giúp gia chủ mỗi ngày nhìn ngắm cảm thấy thư thái, dễ chịu thì rất tốt. Ngược lại, vì thấy ở nhà khác làm hay hay nên muốn làm theo thì chưa chắc đã phù hợp về ánh sáng, kỹ thuật, sinh hoạt… của nhà mình, làm phản tác dụng.

Do đó, không phải vô cớ mà phong cách vườn Việt Nam khá đơn giản và ít đi vào khuôn thức gò bó nhìn mặt đặt tên như vườn của các nước châu Âu hoặc Bắc Á. Ví dụ hồ nước cây xanh đặt gần cửa sổ mới cân bằng âm dương nhờ có ánh sáng bên ngoài, còn đặt trong góc nhà tối tăm sẽ gây âm thịnh dương suy, độ ẩm tăng cao, không tốt cho nội thất.

Thực tế cha ông ta cư xử với thiên nhiên rất khéo, mùa nào thức nấy, chọn cây gì đều cân nhắc nhiều mặt, không lợi là không làm.

Hiện nay đá hộc, gạch trồng cỏ, sỏi cuội… đang được sử dụng cho tiểu cảnh nội thất ngày càng nhiều. Một số kiểu cách hoang sơ, vườn khô, mảng tường xù xì lúc mới xuất hiện cũng khá lạ mắt, nhưng nếu lạm dụng sẽ khiến các không gian trở nên nặng nề, thiếu gọn ghẽ và không “sạch sẽ”.

Và nếu làm mảng tiểu cảnh khô rải sỏi thì phải chú ý có khoảng nhìn ngắm tương xứng, tránh làm theo kiểu “nhồi nhét” ở một góc khuất góc kẹt nào đó trong nhà. Theo tôi yếu tố tự nhiên cần xem trọng khi muốn tạo nét đẹp cho mảng xanh trong nhà phố, nghĩa là đá hay cây cối cần thật tự nhiên, tránh sắp đặt quá mức.

---

Xây dựng Cần Thơ: Lợi ích của việc sử dụng cây xanh để thiết kế nhà ở

Xây dựng Cần Thơ, sử dụng cây xanh trong thiết kế nhà ở sẽ giúp cho căn nhà của bạn tươi mát hơn, mở rộng được nhiều không gian hơn cũng như gần gũi với thiên nhiên hơn. Tuy nhiên cần phải thiết kế cũng như bố trí sao cho hợp lí cũng như hợp yếu tố phong thủy giúp mang lại nhiều tài lộc cho gia chủ. Chi tiết về những thông tin này ra sao các bạn hãy cùng tìm hiểu kĩ hơn trong bài viết chúng tôi sắp cung cấp sau đây nhé. Kim Lộc Phát là đơn vị đang dẫn đầu, cũng như luôn mong muốn mang đến những lợi ích tốt nhất cho khách hàng.

Tại mỗi khu vực gia chủ có thể lựa chọn và sắp xếp những loại cây xanh cây cảnh khác nhau để trang trí cũng như tạo điểm nhấn cho căn phòng. Việc sử dụng cây xanh giúp cho bầu không khí được lành mạnh hơn, tươi mát hơn. Thêm vào đó nếu sử dụng đúng loại cây hợp mệnh gia chủ cũng như đặt đúng hướng sẽ đem lại hiệu quả vượng khí khá tốt liên quan đến phong thủy.

Phòng khách

Xây dựng Cần Thơ phòng khách chính là thể hiện bộ mặt cũng như phong cách của chủ nhà,nên thông thường đây là khu vực được chú ý nhiều nhất cũng như được đầu tư chăm chút nhất. Phòng khách cần phải đầy đủ tiện nghi, sang trọng tinh tế cũng như tô điểm thêm một vài yếu tố thiên nhiên, cây cảnh. Trong phòng khách nên chọn những loại cây cần  ít ánh nắng, có khả năng sống mạnh mẽ, chịu ẩm tốt, và dễ nuôi.

Phòng bếp

Không gian phòng bếp thường có nhiệt độ cao hơn các phòng khác cũng như có nhiều mùi đồ ăn. Chính vì vậy việc sử dụng cây xanh giúp cho không khí được thanh lọc hơn, mát mẻ hơn, và hút mùi khá tốt. Một số loại cây nên dùng để trang trí căn bếp của nhà bạn vừa có tính thẩm mỹ vừa có tác dụng kích thích vị giác đó là tía tô, cây đỗ quyên,..

Gia chủ nên lựa chọn hướng đặt cây sao cho hợp lí nhất để tạo hiệu quả về phong thủy cũng như giúp đem lại tính thẩm mỹ, tô điểm thêm cho căn bếp

Phòng ngủ

Đây là không gian để các thành viên trong gia đình được nghỉ ngơi,cũng như có những giấc ngủ thoải mái nhất sau một ngày dài mệt mỏi và căng thẳng. Việc chọn cây xanh để trang trí giúp cho không gian trở nên ấm cúng tươi mát, một số loại cây còn có tác dụng an thần, xua đuổi côn trùng, giúp bạn tránh khỏi một số loại bệnh.

Tuy nhiên cần lưu ý không nên lựa chọn những loại cây có mùi hương quá nồng khiến cho hô hấp của gia chủ bị ảnh hưởng, hoặc có tác dụng ngược.

Một số loại cây cảnh mà các bạn có thể tham khảo để trang trí trong phòng ngủ đó là cây lô hội, cây lưỡi hổ, cây phong lan,…

Như vậy có thể thấy rằng mỗi loại cây xanh, cây cảnh sẽ mang một ý nghĩa cũng như tác dụng khác nhau vậy nên khi thiết kế nhà ở gia chủ cần lựa chọn thật kỹ càng để có thể mang lại không gian xanh cho ngôi nhà của mình vừa giúp tăng tài lộc, cũng như làm không khí được tươi mát hơn, đem lại sự thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

Các mẫu nhà hiện đại và phổ biến thị trường Việt Nam hiện nay 2023

Ngôi nhà kiểu Nhật, không gian mô phỏng thân cây với các phòng là nhánh cây

Xây dựng Cần Thơ, ngôi nhà được thiết kế như một thân cây với các nhánh cây tỏa ra xung quanh. Từ một trục rỗng đặt ở giữa với không gian rỗng sẽ bắt ra những không gian chính trong nhà.  Gia chủ tìm đến nhóm bày tỏ mong muốn thiết kế một mái ấm bình yên. Đó là một nơi thoáng mát, tràn ngập cây xanh với không gian linh hoạt để thỏa sức chơi đùa và sáng tạo cho những đứa con thân yêu. Chị luôn ấp ủ mong muốn có một không gian sống nhẹ nhàng, tối giản nhưng không được làm mất đi nét thanh lịch và tinh tế. Một nơi thực sự là chốn bình yên bên gia đình và những người thân yêu. 

Dựa trên mong muốn của chị, nhóm đã tạo nên một kiến trúc độc đáo với phong cách tối giản Nhật Bản. Cả ngôi nhà được thiết kế như một thân cây với các nhánh cây tỏa ra xung quanh. Từ một trục rỗng đặt ở giữa với không gian rỗng sẽ bắt ra những không gian chính trong nhà. 

Trục rỗng này sẽ là nơi tiếp nhận những năng lượng tự nhiên như thông gió, ánh sáng và điều tiết không khí.  Do hiện trạng công trình mặt tiền tiếp xúc trực tiếp với hướng Tây nên các kiến trúc sư đưa công năng thang và vườn nhỏ ra phía trước như một dạng lam chắn nắng, giảm thiểu nhiệt độ tiếp xúc trực tiếp vào các không gian khác bên trong, đồng thời tạo ra công năng khác cho các hoạt động của trẻ. 

Với phong cách tối giản mang hơi hướng Nhật Bản, nhóm đã sử dụng những màu sắc nhẹ nhàng nhất cùng thiết kế đơn giản và tinh tế để đem đến một không gian sống hạnh phúc và tràn đầy niềm vui.

Phòng khách đẩy vào trung tâm nhà, đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi nắng nóng nhưng vẫn có ánh sáng lan tỏa. Thiết kế kiểu Nhật gọn gàng với bàn trà bệt và hệ tủ kệ ngăn nắp phía sau. Đây cũng chính là khu vực trục chính, tỏa đi các phòng (tượng trưng cho các nhánh cây).

---

Xây dựng Cần Thơ: Thiết kế vuông vức, tối giản các chi tiết

Với phong cách thiết nhẹ nhàng, đơn giản, hiện đại, công năng của ngôi nhà đã được tối ưu để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình khách hàng. Mặt tiền là sự kết hợp giữa khung nhôm kính cường lực Việt Pháp, gạch ốp mặt tiền, không gian cây xanh tự nhiên để tạo các điểm nhấn của căn hộ. Tối giản, vuông vắn, đầy đủ công năng - một sự kết hợp vừa đủ cho những con người yêu thích sự đơn giản mà vẫn đạt được hiệu quả thẩm mĩ.

Mái thái và tầng thượng phá cách

Xây dựng Cần Thơ, gây ấn tượng từ cái nhìn đầu tiên với thiết kế mái với những đường xẻ độc đáo, căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại với không gian mở có sự kết hợp với không gian cây xanh tự nhiên mang đúng phong cách của Kim Lộc Phát. Căn nhà là sự kết hợp hài hòa giữa không gian kiến trúc hiện đại và không gian xanh tự nhiên, tạo ra sự thông thoáng, dễ chịu vừa đủ cho căn hộ.   

Thiết kế đơn giản pha chút cổ điển

Căn hộ có điểm nhấn là mảng lưới đỏ gạch, gợi một chút cảm giác xưa cũ của những căn nhà mái đỏ, cùng với dàn hoa giấy đầy thơ mộng. Với phong cách thiết kế kiến trúc mang đậm chất của Xhome - sự kết hợp giữa không gian cây xanh tự nhiên ở trong và ngoài căn hộ với các vật liệu hoàn thiện mới và các khối xanh và gạch hoa gió -, tất cả đã tạo nên điểm nhấn tạo nên sự hài hòa cho mặt tiền của một căn hộ 3,5 tầng đã được khách hàng đón nhận rất nhanh và đánh giá rất cao về kiến trúc của căn hộ.

Thiết kế thanh thoát với không gian xanh dễ chịu

Được thiết kế theo phong cách mở kết hợp với không gian xanh tự nhiên, căn hộ có vẻ nét đẹp thanh thoát, hút mắt. Tông trắng thuần cùng với sắc xanh tự nhiên của cây cối tạo ra sự hài hòa trong thiết kế, nhẹ nhàng dịu mắt mà vẫn đầy đủ tiện nghi.

Căn biệt thự phố

Mẫu biệt thự phố được thiết kế với phong cách đơn giản và tinh tế. Kiến trúc độc đáo kết hợp giữa các hình khối hiện đại, không quá cầu kỳ, nhưng lại mang đến sự thoáng đãng và tiện nghi trong sử dụng mang đến không gian sống lý tưởng cho các gia chủ.

Mẫu nhà ống 1 tầng đẹp

Xây dựng Cần Thơ mẫu nhà phố này có phong cách tân cổ điển thiết kế rất đẹp mắt, 1 trệt 1 lầu và sân thượng rất hiện đại. Thiết kế kiến trúc theo lối hiện đại mang đến một nét đẹp không cầu kỳ, nhưng công trình vẫn đẹp, sáng tạo. Tuy nhiên vì giới hạn diện tích nên cần cải tạo phần thô và phối cảnh vừa đáp ứng mục đích vừa tối ưu khả năng sử dụng.

Mẫu nhà ống 1 tầng nông thôn

Trước đây, nông thôn thường có phần đất rộng nên ít người xây nhà ống 1 tầng có sân thượng, nhưng thời gian gần đây những mẫu nhà ống 1 tầng nông thôn xuất hiện ngày càng nhiều. Chi phí xây dựng mẫu nhà ống không quá đắt nên đây là lý do nhà ống được nhiều người chọn lựa.

Thiết kế mái bằng vuông vức đơn giản mà đẹp, màu nâu đất basic được sử dụng là tone màu chính. Một số chi tiết được ốp đá có họa tiết giúp tạo thêm điểm nhấn khác biệt cho kiểu thiết kế này.

Mẫu thiết kế nhà phong cách Nhật Bản gây ấn tượng với thiết kế cảnh quan sân vườn tinh tế

Một ngôi nhà đẹp không chỉ được đánh giá bởi hình thức kiến trúc mà còn về thiết kế cảnh quan sân vườn xung quanh ngôi nhà. Những ngôi nhà với thiết kế sân vườn Nhật kiểu mẫu được phủ kín bằng những cây bonsai lớn có màu cam hay đỏ tượng trưng cho tài lộc, may mắn sẽ luôn được đánh giá cao và có sức hấp dẫn không thể chối từ. Thêm vào đó, thiết kế mái ngói Nhật Bản sóng lớn có độ bền cao, không bị mài mòn bởi thời tiết khắc nghiệt sẽ cực kỳ phù hợp cho những hộ gia đình theo đuổi phong cách nhà kiểu Nhật.

Xây dựng Cần Thơ: Thiết kế nhà Nhật vuông vắn

Xây dựng Cần Thơ, những thiết kế nhà phong cách Nhật Bản vuông vức, đầy đặn sẽ mang lại tài lộc và thịnh vượng cho chủ nhà. Các Kiến trúc sư Kim Lộc Phát đã lựa chọn sử dụng gam màu tươi sáng, nhẹ nhàng cùng hệ thống đèn vàng ấm áp để tạo cho gia đình khách hàng không gian sống ấm cúng.

Nhà phong cách Nhật Bản với thiết kế cổ điển phá cách độc đáo

Với mẫu nhà Nhật được biến tấu và phá cách từ kiến trúc cổ điển,  đã dùng đến tấm trượt nhẹ fusuma để thiết kế hệ thống cửa trong nhà. Chất liệu làm nên fusuma là thanh tre hay giấy gạo – có thể lắp đặt, di chuyển và tháo dỡ nhẹ nhàng, giúp chủ nhà dễ dàng thay đổi cấu trúc căn nhà của mình khi có nhu cầu. 

Thiết kế nhà kiểu Nhật với cổng vào nhà có kiến trúc cổ xưa

Thiết kế cổ kính của cổng nhà phong cách Nhật Bản luôn là nét đẹp độc đáo đặc trưng rất riêng trong không gian sống lý tưởng. Bên cạnh đó, các bức tường bao quanh nhà kiểu Nhật được xây rất vững chãi bằng việc sử dụng chất liệu bê tông đúc sẵn cho phần dưới tường và mái ngói chịu nhiệt tốt cho phần đỉnh tường. 

Mẫu nhà Nhật với phong cách thiết kế hòa hợp với thiên nhiên

Xây dựng Cần Thơ, nhà phố Nhật sử dụng tông màu nâu trầm chủ đạo kết hợp với màu xanh thiên nhiên của cây cỏ đã tạo nên một thiết kế nhà đẹp hoàn thiện không có điểm chê. Mẫu nhà này rất phù hợp với những hộ gia đình có lối sống gần gũi với thiên nhiên.

Thiết kế nhà phong cách Nhật tối giản

Phong cách thiết kế nhà Nhật được nhiều người ưa chuộng bởi sự giản dị mà vẫn đầy tinh tế. Mẫu nhà này có thiết kế kiểu dáng đơn giản và chỉ sử dụng hai gam màu đen trắng hiện đại. 

Thiết kế chung cư tối giản kiểu Nhật luôn hướng tới những đường nét vuông vắn trong nội thất, với những kiểu dáng góc cạnh hài hòa tạo nên một không gian phòng khách đẹp tính tế và đặc trưng của Nhật.

Đặc biệt, thiết kế cửa trượt (Shoji) luôn được dùng để trang trí nhà phong cách thiết kế Nhật Bản thêm đặc biệt và mang đậm nét đặc trưng văn hóa. Không chỉ giúp không gian phòng khách sẽ gọn gàng hơn, mà còn giúp mở rộng tối đa không gian.

Nội thất chung cư phong cách Nhật Bản bằng gỗ chính là sự lựa chọn hàng đầu của phong cách nhà Nhật trong việc trang trí và chọn đồ vật dụng, cùng màu sắc tươi sáng và đường vân tự nhiên giúp không gian thoáng đã và rộng rãi hơn rất nhiều.

Mẫu thiết kế nhà phong cách Nhật Bản với hệ thống cửa kính sang trọng

Thiết kế nhà Nhật với toàn bộ cửa kính trong suốt đang là sự lựa chọn được ưu tiên của hầu hết các hộ gia đình vì nó không chỉ đem lại không gian sống đẹp hiện đại mà còn giúp ngôi nhà tận dụng tối đa nguồn ánh sáng và gió tự nhiên. Người Nhật thường rất khiêm tốn, nhã nhặn. Vì vậy khi thiết kế nhà ở họ cũng thường ưa thích sử dụng những gam màu đơn giản, mộc mạc.

Màu sắc thường thấy trong thiết kế kiến trúc nhà kiểu Nhật là những màu cơ bản vốn có từ tự nhiên như màu vàng, màu nâu, màu đen và màu trắng và thường mọi nội thất trong thiết kế nhà kiểu Nhật chỉ mang 1 màu sắc chủ đạo nhất định. Đây là những màu sắc giúp mang lại cho người sử dụng sự tĩnh tâm, thư thái. Sẽ thật tuyệt vời khi sau một ngày dài vất vả lại được trở về nghỉ ngơi trong không gian nhẹ nhàng, thanh tịnh của mình như thế này. 

Ngoài ra với người Nhật những màu như xanh lá, lam, tím, đỏ cũng có những ý nghĩa tốt lành riêng nên gia chủ có thể sử dụng những màu sắc này để làm điểm nhấn cho ngôi nhà  của mình.

Thiết kế hồ bơi rộng rãi, thoáng mát từ mẫu nhà Nhật hiện đại

Xây dựng Cần Thơ, các mẫu thiết kế biệt thự hiện đại có bể bơi thường được giới thượng lưu lựa chọn xây dựng để làm nơi nghỉ dưỡng, tận hưởng cuộc sống. Nhiều biệt thự đẳng cấp chẳng khác gì các resort hạng sang.

Những ngôi nhà ở Nhật Bản không hề được thiết kế xa hoa, tráng lệ mà dựa trên ý tưởng về chủ nghĩa tối giản sử dụng các tính năng và dấu ấn thiền tịnh trong nội thất. Nội thất phòng ngủ trong phong cách nhà của người Nhật nên lựa chọn hình dáng hình học, giường trệt làm bằng gỗ đơn giản và thấp sẽ giúp căn phòng nhìn rộng và thoáng hơn.

Xây dựng Cần Thơ

Thông tin liên hệ

A9-15 Đường số 2 KDC Nam Long – P. Hưng Thạnh – Q. Cái Răng – TP Cần Thơ

Phone: 0916 000 909

Zalo: 0916 000 909

Email: congtykimlocphat@gmail.com

Website: https://kimlocphat.com.vn/

Fanpage: https://facebook.com/Xaydungkimlocphat

Phone: 0916000909