Thi công phần thô

11/01/2023 2.410 lượt xem

Chia sẻ :

Xem Nhanh [Ẩn]

ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ

Ghi chú:

Bảng tiêu chuẩn, quy trình, vật liệu sử dụng trong mỗi gói xin quý khách liên hệ trực tiếp công ty
Đơn giá áp dụng cho công trình thi công có bán kính dưới 20km so với trung tâm thành phố Cần Thơ
Công trình thi công ngoài tỉnh sẽ áp dụng thêm hệ số tùy tỉnh thành
Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT 10%

SO SÁNH GÓI TIÊU CHUẨN VÀ GÓI CAO CẤP

THI CÔNG PHẦN THÔ	GÓI TIÊU CHUẨN 3.900.000đ/m2	GÓI CAO CẤP 4.400.000đ/m2
BẢO HÀNH & BẢO TRÌ
Bảo hành kết cấu	10 năm	10 năm
Bảo hành chống thấm	03 năm	03 năm
Bảo trì	05 năm	10 năm
Kiểm tra định kì miễn phí	03 năm	03 năm
SO SÁNH KẾT CẤU
Chiều cao đà sàn	H = 35cm	H = 40cm
Chiều dày bê tông sàn	10cm - 12cm	11cm - 13cm
Thép sàn	Thép gân đường kính D10	Thép gân đường kính D10
MAC bê tông dầm sàn	MAC 250	MAC 300
Phụ gia chống thấm trong bê tông sàn	Sàn mái	Sàn các tầng
Tường xây bao ngoài	Tường xây 100	Tường xây 200 (Đặc biệt có lớp xốp cách nhiệt giữa 02 lớp gạch)
Hệ số xây dựng	Giống nhau	Giống nhau
Vật liệu thi công	Giống nhau	Giống nhau
Nội dung công việc	Giống nhau	Giống nhau
Tiêu chuẩn thi công	Tiêu chuẩn Kim Lộc Phát	Tiêu chuẩn Kim Lộc Phát
Dịch vụ phụ trợ từ Kim Lộc Phát

HỆ SỐ XÂY DỰNG

I. Hệ số móng:
Móng đơn có đổ bê tông nền trệt	30%
Móng băng có đổ bê tông nền trệt	40%
Móng cọc có đổ bê tông nền trệt	70%
II. Tầng Hầm: (tính riêng với phần móng)
Bán hầm sâu dưới 0.5m	130%
Hầm sâu 0.5m trở lên	DỰ TOÁN
Các thiết kế có vách hầm đổ bê tông lên tới tầng trệt	DỰ TOÁN
III. Ban công
Ban công	100%
IV. Sân thượng có lan can xây tường < 1.0m
Diện tích sân thượng < 25m2	80%
Diện tích sân thượng > 25m2	50%
V. Hệ số mái:
Mái tole có đổ đà giằng và diềm bê tông không liền khối, không tường bao che mái	35%
Mái tole có đổ đà giằng và diềm bê tông liền khối, tường bao che mái có cột và đà giằng bê tông đỉnh tường	40%
Mái bê tông cốt thép phẳng có lát gạch	70%
Mái bê tông xiên + lợp ngói: k% x diện tích mái nghiêng (độ dốc i >= 50%)	70%
Mái ngói vì kèo chuyên dụng + ngói: k% x diện tích mái nghiêng (độ dốc i >= 50%)	50%
VI. Sân trước hoặc sân sau hoặc khuôn viên sân vườn ngoài trời
Dưới 15m2 có đổ bê tông nền, có tường rào cao 3.0m	100%
Trên 15m2, có tường rào cao 1.0m	70%
Diện tích trên 100m2 có hàng rào, tiểu cảnh, hồ cá	DỰ TOÁN
VII. Hệ số khác:
Đơn giá chỉ áp dụng cho nhà có tổng diện tích sử dụng	>250m2
Công trình 2 mặt tiền: cộng thêm vào đơn giá cơ bản (hoặc tùy chỉnh tăng giảm tùy vào điều kiện thi công và kiến trúc)	+6%
Công trình có kiến trúc mặt tiền cổ điển, bán cổ điển: (chưa bao gồm phào chỉ, các chi tiết trang trí phần nội thất hoàn thiện)	+300,000đ/m2 → 800.000đ/m2
Công trình có mật độ xây dựng cao như: nhiều WC, khách sạn...	+15%/ tầng
Công trình có thang máy	+30 triệu/ tầng
Công trình có bản thang zigzag tính	+20 triệu/ tháng
Công trình có có nền tầng trệt nâng trên 45cm so với có vỉa hè hoặc phải làm hệ đà kiềng riêng giằng móng thì tính hệ số tầng trệt	20%
Công trình cao tầng (có trên 6 tầng)	DỰ TOÁN
Công trình xây tường đôi (tường 200)	DỰ TOÁN

VẬT LIỆU PHẦN THÔ

NỘI DUNG CÔNG VIỆC

Nội dung công việc nhân công hoàn thiện

XÂY DỰNG PHẦN THÔ

1. PHẦN MÓNG - HẠ TẦNG NGẦM

Nhận mặt bằng thi công từ chủ đầu tư - định vị trục ranh xây dựng
Thực hiện công tác cọc ép/cọc nhồi
Xây hầm tự hoại và lắp đặt ống thoát nước
Công tác copha, sxld sắt thép, bê tông móng và giằng móng (bê tông thương phẩm)
Công tác copha, sxld sắt thép, bê tông nền (bê tông thủ công hoặc thương phẩm tùy điều kiện thi công)

2. PHẦN KHUNG BÊ TÔNG CỐT THÉP

Công tác copha, sxld sắt thép, bê tông cột các tầng (bê tông thủ công)
Công tác copha, sxld sắt thép, bê tông dầm sàn các tầng (bê tông thương phẩm)
Công tác copha, sxld sắt thép, bê tông cầu thang các tầng (bê tông thủ công)

3. PHẦN XÂY TÔ TƯỜNG BAO CHE VÀ TƯỜNG NGĂN

Xây tường 100 gạch ống các tường bao che
Xây tường 100 gạch ống các tường vách ngăn phòng chức năng
Công tác copha, sxld sắt thép, bê tông dầm lanh tô cửa (bê tông thủ công)
Công tác copha, sxld sắt thép, bê tông cột phụ, cột ép (bê tông thủ công)
Ốp lưới thép các vị trí trước khi tô (vị trí theo tiêu chuẩn gói thi công)
Tô toàn bộ tường ngoài và tô trần (đáy sàn dầm bê tông) các tầng ngoài nhà
Tô toàn bộ tường trong và cầu thang; không tô trần (đáy sàn dầm bê tông) các tầng trong nhà
Lợp mái tole (nếu có)

4. PHẦN ĐIỆN NƯỚC

Cắt rãnh tường âm ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước
Ốp lưới các rãnh âm ống trước khi tô (trừ các vách ốp gạch)
Lắp đặt đế âm đơn, đế âm đôi
Kéo rải dây điện âm tường

5. PHẦN NỀN

Láng nền, sàn các tầng bằng vữa trước khi lát gạch
Đổ bê tông đá 1x2 mac200 bù các vị trí sàn âm của bancol
Đây là hạng mục granite/marble nên không bao gồm nhân công hoàn thiện ốp lát gạch

PHẦN NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

1. PHẦN SƠN BẢ

Trét 2 lớp bột bả
Lăn 1 lớp sơn lót (trần thạch cao không sơn lót)
Lăn 2 lớp sơn phủ

*Ghi chú:

Nhà thầu cung cấp nhân công, không bao gồm vật tư hoặc theo đơn giá cộng thêm nếu cung cấp vật tư sơn bả
Yêu cầu vật tư cung cấp sơn nội thất và ngoại thất đảm bảo độ co giãn, bề mặt sáng mịn
Các vật tư phụ như rulo, cọ, giấy nhám thuộc phạm vi gói vật tư sơn bả
Không bao gồm nhân công sơn hiệu ứng trang trí, giả đá, phun gấm gai, sơn dầu

2. PHẦN ỐP GẠCH

Tất cả nhà vệ sinh, ốp gạch cao 2.4m -> 3.0m
Từ mặt đá granite bếp đến đáy tủ bếp treo 60cm
Mặt tiền theo phối cảnh kiến trúc (từ lầu 1 trở lên)

*Ghi chú:

Nhà thầu cung cấp vật tư xi măng, cát (không bao gồm bột chà ron, keo ốp gạch)
Gạch ốp kích thước tiêu chuẩn như 300x600, 600x600, 800x800
Các loại gạch, đá trang trí có cạnh 1 viên gạch nhỏ hơn 30cm và gạch thanh 150x600, 200x800 thì cộng thêm đơn giá 100.000-200.000đ/m2 theo diện tích ốp gạch
Diện tích ốp gạch không lớn hơn 20% tổng diện tích mặt tiền
Không bao gồm ốp granite hoặc ốp gạch mặt tiền tầng trệt
Không bao gồm ốp gạch tường trong nhà các tầng
Đơn giá ốp gạch sẽ được cộng thêm theo diện tích yêu cầu

3. PHẦN LÁT GẠCH

Tất cả phần diện tích sử dụng bao gồm diện tích mái bê tông
Tất cả phần ốp gạch len chân tường 150-200mm theo yêu cầu

*Ghi chú:

Nhà thầu cung cấp vật tư xi măng, cát (không bao gồm keo ốp gạch)
Gạch ốp kích thước tiêu chuẩn như 300x300, 600x600, 800x800
Các loại gạch, đá trang trí có cạnh 1 viên gạch nhỏ hơn 300 và gạch thanh 15x60, 20x80 thì cộng thêm đơn giá 100.000-200.000đ/m2 theo diện tích lát gạch

4. PHẦN THIẾT BỊ ĐIỆN

Nhà thầu chỉ cung cấp nhân công lắp đặt các loại thiết bị cơ bản: công tắc, ổ cắm, cb, quạt hút, đèn led 0.6m và 1.2m, đèn lon âm trần, đèn led dạ trần (nếu có)
Không bao gồm lắp đặt thiết bị điện gia dụng như máy hút mùi, bếp điện, bếp gas, đèn chùm trang trí, máy giặt, máy rửa chén, máy lọc nước, máy nóng lạnh
Không bao gồm đèn trang trí cho tủ quần áo, tủ bếp

5. PHẦN THIẾT BỊ VỆ SINH

Nhà thầu chỉ cung cấp nhân công lắp đặt các loại thiết bị cơ bản: bồn cầu, lavabo, vòi nước, vòi sen, bồn nước lạnh, máy bơm nước
Không bao gồm lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời

6. PHẦN NHÔM KÍNH SẮT (CỬA ĐI, CỬA SỔ, KHUNG BẢO VỆ, LAN CAN, CẦU THANG)