Chi Phí Xây Phòng Trọ 20m2 Khoảng Bao Nhiêu?

Chi phí xây phòng trọ 20m2 khoảng bao nhiêu tiền? Diện tích tối thiểu của phòng trọ như thế nào? Làm sao để có một phòng trọ chất lượng và thu hút nhiều người thuê?  Xây dựng Cần Thơ sẽ giúp bạn đọc cân đối các khoản chi phí xây nhà trọ sao cho hợp lý nhất.

Chi Phí Xây Phòng Trọ 20m2 Ảnh Hưởng Bởi Những Yếu Tố Nào?

Khi tính toán chi phí xây phòng trọ 20m2 hay bất kỳ diện tích nào khác, cần xét đến các yếu tố sau:

Bản Vẽ Thiết Kế Xây Dựng

Bản vẽ xây dựng giúp mô phỏng về cách bố trí không gian phòng trọ có phù hợp và khoa học hay không. Để tiết kiệm chi phí, nhà đầu tư có thể chọn thiết kế phòng trọ theo hình thức nhà cấp 4, vì loại hình nhà trọ này khá đơn giản nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu ở của nhiều người.

Mỗi kiểu dáng nhà trọ khác nhau thì chi phí cũng khác nhau. Chính vì thế, hãy lựa chọn thiết kế thật kỹ trước khi xây dựng.

Giá Nguyên Vật Liệu Thi Công

Tùy vào từng thời điểm mà giá nguyên vật liệu sẽ thay đổi khác nhau. Đối với một phòng trọ cho thuê đơn giản, vật liệu xây dựng cơ bản bao gồm: Gạch, cát, đá, xi măng, sắt thép,… Bạn có thể tham khảo mua vật liệu từ nhiều nguồn đơn vị cung cấp để cân nhắc lựa chọn mức giá và chất lượng phù hợp.

Vị Trí Xây Dựng

Nếu xây dựng nhà trọ ở ngoại thành, mức giá sẽ thấp hơn so với xây nhà trọ ở nội đô, trung tâm thành phố. Đối với khu vực có nhu cầu thuê trọ cao, chủ nhà nên đầu tư và chăm chút cho phòng trọ để người thuê thấy tiện nghi và thoải mái.

Đối Tượng Khách Thuê

Đối tượng thuê phòng trọ có thể là học sinh, sinh viên, người đi làm, hộ gia đình,… Mỗi đối tượng thuê phòng sẽ có yêu cầu khác nhau về chất lượng và mức chi phí. Do đó, cần xác định đối tượng khách hàng bạn muốn hướng đến là ai để có mức đầu tư cho phù hợp.

Đối với học sinh, sinh viên thường chọn phòng trọ yên tĩnh, an toàn với mức giá thuê thấp. Công nhân phần lớn chỉ cần một không gian nghỉ ngơi sau giờ làm việc, giá rẻ để tiết kiệm chi phí sinh hoạt. Còn hộ gia đình thì lại yêu cầu cao hơn về sự rộng rãi, tiện nghi và thoáng mát,…

Diện Tích Xây Phòng Trọ

Diện tích xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư. Phòng trọ rộng thì tài chính xây dựng cao hơn. Do đó, bạn nên xác định rõ, với tổng diện tích đất hiện có, cần xây mấy phòng trọ, diện tích mỗi phòng trọ bao nhiêu,…để cân đối chi phí phù hợp.

Cách Tính Chi Phí Xây Phòng Trọ 20m2

Tương tự như cách tính chi phí xây nhà cấp 4, chi phí xây nhà 2 tầng,… thì cách tính chi phí xây nhà trọ/ phòng trọ cũng tính theo diện tích xây dựng, đơn giá và chi phí nhân công. Cụ thể như sau:

Cách Tính Diện Tích Xây Phòng Trọ 20m2

Diện tích xây dựng bao gồm:

• Móng: Móng cọc ước tính 30% diện tích xây dựng, móng đơn là 40% và móng bè là 50% diện tích xây dựng. Chẳng hạn, với phòng trọ có diện tích 20m2 sử dụng móng bè thì diện tích móng sẽ là: 50% x 20m2 = 10m2.
• Tầng: Nếu như dãy phòng trọ đó chỉ xây 1 tầng, thì diện tích sẽ tính cả 100% diện tích xây dựng. Nếu có thiết kế gác lửng, nếu như diện tích nhỏ hơn 8m2 thì sẽ tính là 50%, nếu như diện tích lớn hơn 8m2 thì tính là 100%. Ví dụ, phòng trọ DT 20m2 có gác lửng là 10m2 thì diện tích tầng sẽ là: (100% x 20m2) + (100% x 20m2) = 40m2.
• Mái: Sử dụng mái tôn thì tính 30%, sử dụng mái ngói ta sẽ tính 60%. Chẳng hạn, phòng trọ 20m2 và sử dụng mái tôn, lúc này diện tích mái sẽ là: 30% x 20m2 = 6m2.

Chi Phí Vật Liệu Và Nhân Công

Chi phí dành cho vật liệu xây dựng (gồm cả phần thô và khi hoàn thiện) sẽ tùy thuộc vào từng loại nguyên liệu và đơn vị cung cấp. Bạn có thể tham khảo thêm về giá vật liệu xây dựng theo những gợi ý sau, để có thể tính toán sơ bộ về chi phí đối với hạng mục này.

• Bản vẽ thiết kế: từ 150.000 – 200.000 đồng/m2.
• Chi phí hoàn thiện (dự kiến): 4.000.000 đồng/m.
• Chi phí phần thô: 2.8000.000 đồng/m2.
• Gác gỗ: 1.000.000 đồng/m2.
• Gác Cemboard: 1.300.000 đồng/m2.
• Gác bê tông: 1.500.000 đồng/m2.
• Gạch xây: theo tiêu chuẩn ngành xây dựng.
• Cát: theo tiêu chuẩn ngành xây dựng.
• Đá 1x2, đá 4x6
• Xi măng, thép: theo tiêu chuẩn xây dựng.
• Gạch nền: 90.000 đồng/m2.
• Gạch tường: 82.000 đồng/m2.
• Sơn nước, ống nhựa, dây điện: theo tiêu chuẩn xây dựng.

Ví dụ: Diện tích xây dựng nhà trọ là 56m2, bạn chọn xây dựng trọn gói giá 3 triệu/m2 thì chi phí xây dựng là 56m2 x 3 triệu = 168 triệu/m2. Nếu thuê thiết kế bản vẽ thì chi phí sẽ cộng thêm khoảng từ 8,4 – 14 triệu/m2.

Còn về chi phí dành cho nhân công, tùy vào đơn vị xây dựng và kiểu phòng trọ. Với thi công chưa bao gồm vật tư khoảng 1 triệu đồng/m2. Với thi công bao gồm vật tư khoảng 2,5 đến 3,1 triệu đồng/m2.

Mức giá này cũng có sự khác biệt giữa thành thị và nông thôn. Tại khu vực nông thôn, giá thuê nhân công xây nhà sẽ rẻ hơn.