Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Khoảng Bao Nhiêu Tiền?

Chi phí xây nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn và khu vực thành phố hiện nay hết khoảng bao nhiêu? Đây có lẽ đang là thắc mắc của nhiều người. Hãy cùng  Công ty xây dựng Cần Thơ tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Nhà Cấp 4 Là Gì?

Nhà cấp 4 thường được hiểu là kiểu nhà có chi phí xây dựng thấp nhưng vẫn đảm bảo kết cấu vững chắc và chịu lực tốt. Vật liệu xây dựng nhà cấp 4 có thể là gạch hoặc gỗ, nhà thường được bao quanh bằng tường gạch hoặc hàng rào. Mái nhà cấp 4 có thể làm từ ngói, tấm lợp xi măng tổng hợp hoặc bằng tre, nứa, gỗ, hay rơm rạ,…

Ngày nay, khái niệm nhà cấp 4 đã được Luật nhà ở Việt Nam quy định bằng văn bản. Cụ thể: Nhà cấp 4 là ngôi nhà có diện tích từ 1000 m² trở xuống, thường được xây dựng với chiều cao không quá 1 tầng.

Nhà cấp 4 được xây dựng khá phổ biến ở khu vực nông thôn do chi phí xây dựng tương đối thấp, phù hợp với điều kiện kinh tế của người dân cũng như các đặc điểm về mặt bằng, diện tích đất. Nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản và thời gian xây dựng cũng ngắn hơn. Nhờ những ưu điểm trên, nhà cấp 4 được nhiều người ưa chuộng.

Tổng Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Hết Khoảng Bao Nhiêu?

Ngày nay, những mẫu nhà cấp 4 không chỉ xuất hiện ở khu vực nông thôn mà còn được nhiều người sống ở thành thị lựa chọn nếu sở hữu diện tích đất đủ rộng. Tùy vào mục đích sử dụng mà sẽ có phương án thiết kế nhà cấp 4 khác nhau, phù hợp với nhu cầu cũng như chi phí của các gia chủ.

Trong bài viết này, sẽ đề cập đến 2 phương án thiết kế nhà cấp 4 tại 2 khu vực khác nhau: 1 thiết kế nhà cấp 4 với diện tích 45m2 phổ biến tại nông thôn và 1 thiết kế nhà cấp 4 diện tích 100m2 ở thành thị. Hãy cùng xem xét về chi phí xây nhà cấp 4 ở 2 phương án thiết kế này nhé!

1. Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Diện Tích 45m2

Sau đây là công thức tính diện tích xây dựng phổ biến nhất khi xây nhà cấp 4 có diện tích 45m2:

• Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái

• Phần móng nhà: chiếm 50% diện tích = 45m2 x 50% = 22,5m2

Tầng 01: chiếm 100% diện tích = 45m2

Phần mái nhà: có 3 loại mái khác nhau, được tính phần trăm khác nhau:

• Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 45m2 = 31,5m2

• Mái Thái: chiếm 50% diện tích = 50% x 45m2 = 22,5m2

• Mái tôn: chiếm 30% diện tích = 30% x 45m2 = 13,5m2

• Tổng diện tích nhà cấp 4 có diện tích 45m2, chọn thiết kế mái tôn là : 22,5m2 + 45m2 + 13,5m2 = 81m2

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay đang được tính theo 2 cách sau:

Cách 1: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí từ 3,2 triệu – 3,8 triệu/m2, sử dụng nguyên vật liệu có mức giá tầm trung.

=> Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 45m2 – mái tôn vừa tính ở trên, ta có: 81m2 x 3.200.000 = 259.200.000 đồng.

Cách 2: Nhà thầu lo sẽ từ a đến z, bạn chỉ việc dọn vào ở, chi phí từ 4,8 triệu – 6 triệu/m2, lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng từ trung bình khá đến tốt.

=> Áp dụng công thức, ta có: 81m2 x 4.800.000 = 388.800.000 đồng.

2. Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 150m2

Sau đây là ước tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 150m2.

Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái

Phần móng: chiếm 50% diện tích = 150m2 x 50% = 75m2

Tầng 01: chiếm 100% diện tích = 150m2

Phần mái nhà:

• Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 150m2 = 105m2
• Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 150m2 = 75m2
• Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 150m2 = 45m2

Tổng diện tích nhà cấp 4 có diện tích 150m2, chọn thiết kế mái Thái là : 75m2 + 150m2 + 75m2 = 300m2

Đơn giá thi công cũng được tính theo 2 cách tương tự với phương án thiết kế nhà 45m2:

Cách 1: Nhà thầu, nhân công, chi phí dao động từ 3 triệu – 3,8 triệu/m2, sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.

=> Áp dụng công thức, ta có: 300m2 x 3.800.000 = 1.140.000.000 đồng

Cách 2: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay chủ nhà, chi phí dao động 4,8 triệu – 6 triệu/m2, nguyên vật liệu xây dựng từ trung bình khá đến tốt.

=> Áp dụng công thức, ta có: 300m2 x 4.800.000 = 1.440.000.000 đồng

Chi phí xây nhà riêng/nhà nguyên căn sẽ có chênh lệch tùy thuộc vào giá nguyên liệu cũng như giá nhân công tại từng địa phương, từng thời điểm. Tuy nhiên, bạn chỉ cần áp dụng đúng công thức trên là có thể tính được chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái bằng hay nhà cấp 4 mái tôn.

Lưu ý: Đơn giá thi công thô trên chưa bao gồm chi phí cho vật liệu, thiết bị nội thất như: gạch lát nền nhà, gạch ốp khu toilet,….

Nguồn bài viết: Sưu tầm