Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói 2026 tại Cần Thơ từ 8 – 10 triệu/m². Bảng giá theo diện tích 30m2 – 200m2, cách tính chi phí, nhà 1 tum, mái thái

Giá Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói 2026: Bảng Giá Chi Tiết & Cách Tính Chi Phí Chính Xác

Giá xây nhà 2 tầng năm 2026 là bao nhiêu? Đây là câu hỏi đầu tiên của hầu hết gia đình khi bắt đầu lên kế hoạch xây tổ ấm. Tại Kim Lộc Phát Design & Build, đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói tại Cần Thơ và khu vực miền Tây tham khảo từ 8.000.000đ/m² đến 10.000.000đ/m², tùy thiết kế, kiểu mái và gói vật tư hoàn thiện. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính giá xây nhà 2 tầng, xem bảng giá theo từng diện tích (30m², 40m², 60m², 100m², 120m², 200m²...) và các ví dụ thực tế để tự dự toán ngân sách trước khi khởi công.

---

1. Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói năm 2026

Xây nhà trọn gói (còn gọi là "chìa khóa trao tay") là hình thức nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ: thiết kế/triển khai kỹ thuật, vật tư phần thô, vật tư hoàn thiện, nhân công và quản lý thi công. Chủ nhà chỉ việc nghiệm thu và nhận nhà vào ở.

Bảng đơn giá xây dựng nhà 2 tầng trọn gói tại Kim Lộc Phát Design & Build

Hạng mục / Phong cách	Đơn giá tham khảo (đ/m²)
Nhà phố, nhà ống 2 tầng hiện đại – vật tư khá	8.000.000 – 8.500.000
Nhà 2 tầng 1 tum, mái bằng – vật tư khá đến tốt	8.500.000 – 9.000.000
Nhà 2 tầng mái thái, mái nhật – vật tư tốt	9.000.000 – 9.500.000
Biệt thự 2 tầng, tân cổ điển – vật tư cao cấp	9.500.000 – 10.000.000

Lưu ý: Đơn giá trên áp dụng cho diện tích xây dựng quy đổi (không phải diện tích đất). Giá có thể điều chỉnh theo vị trí công trình, địa chất, mặt tiền/hẻm và yêu cầu vật tư riêng của gia chủ. Liên hệ 0916 000 909 để nhận báo giá chính xác cho căn nhà của bạn.

Đơn giá trọn gói đã bao gồm những gì?

• Phần thô: đào đất, móng, cột, dầm, sàn, tường xây, cầu thang, mái, hệ thống điện nước âm tường, chống thấm.
• Phần hoàn thiện: gạch ốp lát, sơn bả, trần thạch cao, cửa đi – cửa sổ, lan can, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đèn chiếu sáng cơ bản.
• Nhân công & quản lý: toàn bộ nhân công thô + hoàn thiện, giám sát kỹ thuật, an toàn lao động, vệ sinh công trình.

Gợi ý vật tư theo mức giá

Vật tư	Mức 8 – 9 triệu/m²	Mức 9 – 10 triệu/m²
Thép	Hòa Phát / Việt Nhật	Hòa Phát / Việt Nhật / Pomina
Xi măng	Hà Tiên, INSEE, Vicem	Hà Tiên, INSEE
Dây điện – ống nước	Cadivi, Bình Minh / Tiền Phong	Cadivi, Bình Minh / Tiền Phong
Gạch ốp lát	Viglacera, Đồng Tâm, Prime	Taicera, Ý Mỹ, gạch khổ lớn 60x120
Sơn	Dulux, Jotun (dòng phổ thông)	Dulux, Jotun (dòng cao cấp)
Thiết bị vệ sinh	Inax, Viglacera	TOTO, American Standard
Cửa	Nhôm Xingfa, gỗ công nghiệp	Nhôm Xingfa cao cấp, gỗ tự nhiên/HDF chống ẩm

(Danh mục vật tư chi tiết sẽ được ghi rõ trong phụ lục hợp đồng.)

---

2. Cách tính giá xây nhà 2 tầng chính xác nhất

Nhiều người lầm tưởng xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu một mét vuông thì chỉ cần nhân với diện tích đất. Thực tế, chi phí được tính theo tổng diện tích xây dựng quy đổi, bao gồm cả móng, các tầng, mái và ban công.

Công thức

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá/m²

Hệ số quy đổi diện tích phổ biến

Hạng mục	Hệ số tính
Móng đơn	30% diện tích tầng trệt
Móng cọc (đài cọc, chưa gồm chi phí ép cọc)	30% – 40%
Móng băng	50% – 60%
Móng bè	70% – 100%
Tầng trệt, tầng 2	100%
Tum (phòng thờ, kho trên sân thượng)	100% diện tích tum
Sân thượng không mái che	50%
Ban công có mái che / không mái che	100% / 50%
Mái tôn	30%
Mái bê tông cốt thép (mái bằng)	50%
Mái ngói kèo thép	70%
Mái BTCT dán ngói (mái thái, mái nhật)	100% (tính theo mặt nghiêng)

Ví dụ tính nhanh

Nhà 2 tầng diện tích sàn 5m × 15m = 75m², móng băng, mái bằng BTCT:

• Móng băng: 75 × 50% = 37,5m²
• Tầng trệt: 75 × 100% = 75m²
• Tầng 2: 75 × 100% = 75m²
• Mái BTCT: 75 × 50% = 37,5m²
• Tổng diện tích quy đổi: 225m²

→ Chi phí trọn gói: 225m² × 8.000.000đ = 1,8 tỷ đồng đến 225m² × 10.000.000đ = 2,25 tỷ đồng.

Mẹo tính nhanh: Với nhà 2 tầng phổ biến (móng băng + mái bằng), tổng diện tích quy đổi ≈ 3 lần diện tích một sàn.

---

3. Bảng giá xây nhà 2 tầng theo diện tích

Bảng dưới đây giúp bạn trả lời nhanh câu hỏi "xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu" với từng diện tích sàn phổ biến. Giả định: móng băng (50%) + 2 sàn (200%) + mái BTCT (50%), hệ số tổng = 3,0.

Diện tích 1 sàn	Diện tích quy đổi	Chi phí ở mức 8 triệu/m²	Chi phí ở mức 10 triệu/m²
Nhà 2 tầng 30m2	90m²	720 triệu	900 triệu
Nhà 2 tầng 40m2	120m²	960 triệu	1,2 tỷ
Nhà 2 tầng 50m2	150m²	1,2 tỷ	1,5 tỷ
Nhà 2 tầng 60m2	180m²	1,44 tỷ	1,8 tỷ
Nhà 2 tầng 70m2	210m²	1,68 tỷ	2,1 tỷ
Nhà 2 tầng 80m2	240m²	1,92 tỷ	2,4 tỷ
Nhà 2 tầng 100m2	300m²	2,4 tỷ	3,0 tỷ
Nhà 2 tầng 120m2	360m²	2,88 tỷ	3,6 tỷ
Nhà 2 tầng 200m2	600m²	4,8 tỷ	6,0 tỷ

Con số trên là ước tính để bạn chuẩn bị ngân sách. Chi phí thực tế thay đổi theo loại móng, kiểu mái, số ban công, sân thượng và vật tư lựa chọn.

Giá xây nhà 2 tầng 60m2

Với 60m² sàn (ví dụ 5m × 12m), nhà 2 tầng thường bố trí được 1 phòng khách + bếp + 1 WC ở tầng trệt, 2 – 3 phòng ngủ ở tầng 2. Chi phí trọn gói khoảng 1,44 – 1,8 tỷ đồng.

Giá xây nhà 2 tầng 100m2

Diện tích 100m² sàn (ví dụ 8m × 12,5m hoặc 5m × 20m) phù hợp gia đình 3 thế hệ, có thể bố trí 4 phòng ngủ, phòng thờ, gara. Chi phí trọn gói khoảng 2,4 – 3,0 tỷ đồng.

---

4. Giá xây nhà 2 tầng 1 tum

Nhà 2 tầng 1 tum rất được ưa chuộng nhờ có thêm phòng thờ/kho và sân thượng phơi đồ, trồng cây.

Ví dụ: Nhà ống 5m × 16m (80m²/sàn), móng băng, tum 25m², sân thượng không mái che:

Hạng mục	Cách tính	Diện tích
Móng băng	80 × 50%	40m²
Tầng trệt	80 × 100%	80m²
Tầng 2	80 × 100%	80m²
Tum	25 × 100%	25m²
Sân thượng	(80 – 25) × 50%	27,5m²
Mái tum BTCT	25 × 50%	12,5m²
Tổng		265m²

→ Giá xây nhà 2 tầng 1 tum trọn gói: 2,12 – 2,65 tỷ đồng.

---

5. Giá xây nhà 2 tầng mái thái, mái nhật

Nhà 2 tầng mái thái và mái nhật mang lại vẻ đẹp sang trọng, chống nóng và thoát nước tốt — đặc biệt hợp với nhà vườn, nhà ở quê. Tuy nhiên, phần mái BTCT dán ngói có hệ số cao (khoảng 100%) và kỹ thuật thi công phức tạp hơn nên đơn giá thường ở mức 9 – 10 triệu/m².

Ví dụ: Nhà 2 tầng mái thái 10m × 10m (100m²/sàn), móng băng:

• Móng: 100 × 50% = 50m²
• 2 sàn: 200m²
• Mái thái BTCT dán ngói: 100 × 100% = 100m²
• Tổng: 350m² → chi phí khoảng 3,15 – 3,5 tỷ đồng (đơn giá 9 – 10 triệu/m²).

So sánh nhanh: Mái nhật có độ dốc thấp hơn, hình khối đơn giản hơn mái thái nên thường tiết kiệm hơn khoảng 3 – 5% chi phí phần mái.

---

6. Giá xây nhà 2 tầng ở quê, ở nông thôn

Giá xây nhà 2 tầng ở quê thường "mềm" hơn ở thành phố nhờ:

• Mặt bằng rộng, xe vật tư vào tận nơi, không tốn chi phí vận chuyển trung chuyển.
• Đất nền thường ổn định, nhiều trường hợp chỉ cần móng đơn (hệ số 30%) thay vì móng băng hay ép cọc.
• Gia chủ có thể chọn mái tôn chống nóng (hệ số 30%) hoặc mái ngói kèo thép để giảm chi phí.

Ví dụ: Nhà 2 tầng ở nông thôn 7m × 12m (84m²/sàn), móng đơn, mái tôn:

• Móng đơn: 84 × 30% = 25,2m²
• 2 sàn: 168m²
• Mái tôn: 84 × 30% = 25,2m²
• Tổng: 218,4m² → chi phí khoảng 1,75 – 2,18 tỷ đồng.

So với cùng diện tích nhưng dùng móng băng + mái BTCT (252m²), phương án này tiết kiệm khoảng 270 – 340 triệu đồng.

Lưu ý: Việc chọn móng đơn hay móng băng phải dựa trên khảo sát địa chất thực tế, không nên cắt giảm móng chỉ để tiết kiệm.

---

7. Giá xây nhà 2 tầng tại Cần Thơ và khu vực miền Tây

Là đơn vị có trụ sở tại KDC Nam Long, phường Cái Răng, TP. Cần Thơ, Kim Lộc Phát Design & Build hiểu rõ những đặc thù khi xây nhà 2 tầng ở Cần Thơ và các tỉnh miền Tây — những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và độ bền công trình.

Đặc thù xây nhà 2 tầng ở Cần Thơ

• Nền đất yếu, mực nước ngầm cao: Đất phù sa ven sông khiến phần lớn công trình cần móng cọc (cọc bê tông cốt thép ép tải hoặc cừ tràm) thay vì móng đơn. Đây là hạng mục quyết định nhà có bị lún, nứt hay không sau nhiều năm sử dụng.
• Triều cường và ngập cục bộ: Cần tính toán cao độ nền hợp lý (thường nâng cao hơn mặt đường), kết hợp hệ thống thoát nước, hố ga và van chống trào ngược.
• Khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều: Ưu tiên chống thấm kỹ cho sàn vệ sinh, sân thượng, mái; dùng mái thái, mái nhật hoặc mái tôn có lớp cách nhiệt để chống nóng, thoát nước mưa nhanh.
• Nhà trong hẻm, ven kênh rạch: Nhiều công trình có đường vào nhỏ, phải trung chuyển vật tư bằng xe nhỏ hoặc ghe — cần khảo sát kỹ để dự toán chính xác.

Ví dụ: Nhà phố 2 tầng trong khu dân cư tại Cần Thơ

Nhà phố 5m × 20m (100m²/sàn), móng cọc BTCT (đài cọc tính 40%), mái bằng BTCT:

• Móng cọc: 100 × 40% = 40m²
• 2 sàn: 200m²
• Mái BTCT: 100 × 50% = 50m²
• Tổng: 290m² → chi phí trọn gói khoảng 2,32 – 2,9 tỷ đồng.

Chi phí ép cọc / đóng cừ tràm được tính riêng theo số lượng và chiều dài cọc, dựa trên kết quả khảo sát địa chất thực tế tại vị trí xây dựng.

Vì sao nên chọn nhà thầu địa phương?

• Khảo sát nhanh, miễn phí – có mặt tại công trình ngay khi bạn cần.
• Kinh nghiệm xử lý nền móng trên đất yếu đặc trưng miền Tây.
• Nắm rõ quy định cấp phép xây dựng tại địa phương, hỗ trợ hồ sơ cho gia chủ.
• Giám sát sát sao, bảo hành thuận tiện vì đội ngũ ở ngay trong khu vực.

Kim Lộc Phát Design & Build nhận thiết kế và thi công nhà 2 tầng trọn gói tại TP. Cần Thơ và các tỉnh lân cận khu vực miền Tây. Liên hệ 0916 000 909 (Zalo) để được khảo sát và báo giá tận nơi.

---

8. Giá xây nhà biệt thự 2 tầng

Biệt thự 2 tầng thường có diện tích lớn (120 – 250m²/sàn), kiến trúc mái thái/mái nhật hoặc tân cổ điển, nhiều chi tiết phào chỉ, cửa lớn, sân vườn. Đơn giá tham khảo 9,5 – 10 triệu/m².

Ví dụ biệt thự 2 tầng 150m²/sàn, mái thái: tổng diện tích quy đổi ≈ 150 × 3,5 = 525m² → chi phí khoảng 5 – 5,25 tỷ đồng (chưa gồm cổng, tường rào, cảnh quan sân vườn).

---

9. Xây nhà 2 tầng 1 tỷ, 700 triệu được không?

Nhiều gia đình bắt đầu từ ngân sách cố định. Dựa trên đơn giá 8 – 10 triệu/m² và hệ số quy đổi 3,0, bạn có thể ước tính diện tích phù hợp:

Ngân sách	Diện tích quy đổi	Diện tích sàn phù hợp
Xây nhà 2 tầng giá 700 triệu	70 – 87m²	khoảng 23 – 29m²/sàn
Xây nhà 2 tầng giá 1 tỷ	100 – 125m²	khoảng 33 – 42m²/sàn
1,5 tỷ	150 – 187m²	khoảng 50 – 62m²/sàn
2 tỷ	200 – 250m²	khoảng 67 – 83m²/sàn

Với ngân sách thấp (dưới 500 triệu, ví dụ xây nhà 2 tầng giá 400 triệu), hình thức trọn gói hoàn thiện sẽ khó đáp ứng. Bạn có thể cân nhắc:

1. Xây phần thô + nhân công hoàn thiện, tự mua vật tư hoàn thiện theo khả năng.
2. Xây phần thô 2 tầng nhưng hoàn thiện tầng trệt trước, tầng 2 hoàn thiện sau.
3. Chọn thiết kế đơn giản, mái tôn, hạn chế ban công và chi tiết trang trí.

---

10. Cách xây nhà 2 tầng giá rẻ mà vẫn bền đẹp

Muốn xây nhà 2 tầng giá rẻ nhưng không đánh đổi chất lượng, hãy áp dụng các mẹo sau:

• Chọn thiết kế đơn giản: mặt tiền phẳng, hình khối vuông vức giúp giảm cốp pha, nhân công. Nhà 2 tầng đơn giản hiện đại vẫn rất đẹp nếu phối màu và vật liệu hợp lý.
• Hạn chế đua ban công, ô văng, chi tiết phào chỉ – mỗi chi tiết đều làm tăng diện tích quy đổi.
• Không tiết kiệm phần thô: móng, cột, dầm, chống thấm là phần "xương sống", rất khó sửa sau này. Nên tiết kiệm ở phần hoàn thiện có thể nâng cấp dần (đèn trang trí, nội thất rời).
• Chốt thiết kế trước khi thi công: thay đổi giữa chừng là nguyên nhân hàng đầu gây phát sinh.
• Ký hợp đồng trọn gói có phụ lục vật tư rõ ràng để khóa giá, tránh trượt giá vật liệu.
• Khởi công vào mùa khô để đảm bảo tiến độ, giảm chi phí chống mưa và hao hụt.

---

11. Giá xây thô nhà 2 tầng và giá nhân công – có nên tự làm?

Ngoài trọn gói, thị trường còn 2 hình thức phổ biến:

Hình thức	Nhà thầu lo	Chủ nhà lo	Ưu / nhược điểm
Khoán nhân công	Chỉ nhân công	Toàn bộ vật tư	Rẻ nhất trên giấy nhưng chủ nhà mất rất nhiều thời gian, dễ hao hụt, thất thoát vật tư
Phần thô + nhân công hoàn thiện	Vật tư thô + toàn bộ nhân công	Vật tư hoàn thiện	Chủ động chọn vật tư hoàn thiện, nhưng phải tự đi mua, tự điều phối
Trọn gói	Toàn bộ	Chỉ nghiệm thu	Nắm chắc tổng chi phí, 1 đầu mối chịu trách nhiệm, bảo hành toàn diện

Theo kinh nghiệm thực tế, phần thô + nhân công thường chiếm khoảng 60 – 70%, vật tư hoàn thiện chiếm khoảng 30 – 40% tổng chi phí ngôi nhà. Nếu bạn bận rộn hoặc không có kinh nghiệm quản lý công trình, trọn gói là lựa chọn an toàn và thường tiết kiệm hơn về tổng thể do tránh được phát sinh, hao hụt và sai sót kỹ thuật.

---

12. Các chi phí có thể phát sinh ngoài đơn giá

Khi lập dự toán giá xây nhà 2 tầng, bạn nên dự phòng thêm 5 – 10% cho các khoản sau (nếu có):

• Ép cọc / khoan nhồi / cừ tràm khi nền đất yếu.
• Phá dỡ nhà cũ, san lấp mặt bằng.
• Nhà trong hẻm nhỏ (xe tải không vào được): phát sinh chi phí trung chuyển vật tư.
• Mặt bằng thi công hẹp, hai bên có nhà liền kề: chi phí chống đỡ, bảo vệ nhà hàng xóm.
• Hồ sơ xin giấy phép xây dựng, đấu nối điện nước.
• Nội thất rời: tủ bếp, giường tủ, rèm, điều hòa, thiết bị thông minh.
• Cổng, tường rào, sân vườn, tiểu cảnh (đặc biệt với nhà ở quê, biệt thự).

---

13. Quy trình xây nhà 2 tầng trọn gói tại Kim Lộc Phát Design & Build

1. Tiếp nhận nhu cầu & khảo sát hiện trạng – miễn phí.
2. Tư vấn phương án, lập dự toán chi tiết theo diện tích và gói vật tư.
3. Thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước, chốt phương án với gia chủ.
4. Ký hợp đồng kèm phụ lục vật tư, tiến độ, phương thức thanh toán.
5. Thi công phần thô – nghiệm thu từng giai đoạn (móng, sàn, mái).
6. Thi công hoàn thiện – ốp lát, sơn, lắp đặt thiết bị.
7. Nghiệm thu, bàn giao nhà, vệ sinh công trình.
8. Bảo hành kết cấu và chống thấm theo cam kết hợp đồng.

Thời gian thi công nhà 2 tầng trọn gói thông thường từ 4 – 6 tháng, tùy diện tích và độ phức tạp.

---

14. Câu hỏi thường gặp về giá xây nhà 2 tầng

Xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu một mét vuông?

Tại Kim Lộc Phát Design & Build, đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói tham khảo từ 8.000.000đ đến 10.000.000đ/m² diện tích xây dựng quy đổi.

Xây nhà 2 tầng 100m2 giá bao nhiêu?

Với 100m² sàn, móng băng, mái bằng, tổng diện tích quy đổi khoảng 300m² → chi phí trọn gói khoảng 2,4 – 3,0 tỷ đồng.

Xây nhà ống 2 tầng 1 tum giá bao nhiêu?

Nhà ống 5m × 16m, 2 tầng 1 tum có tổng diện tích quy đổi khoảng 265m² → chi phí khoảng 2,12 – 2,65 tỷ đồng.

Giá xây nhà 2 tầng ở Cần Thơ là bao nhiêu?

Đơn giá trọn gói tại Kim Lộc Phát Design & Build tham khảo 8 – 10 triệu/m². Do nền đất miền Tây thường yếu, nhiều công trình cần ép cọc hoặc đóng cừ tràm — chi phí này được tính riêng sau khi khảo sát địa chất. Ví dụ nhà phố 5m × 20m, 2 tầng, móng cọc có chi phí trọn gói khoảng 2,32 – 2,9 tỷ đồng (chưa gồm ép cọc).

Giá xây nhà 2 tầng ở quê có rẻ hơn thành phố không?

Thường có, nhờ điều kiện thi công thuận lợi, móng có thể đơn giản hơn và mái tôn/mái ngói giúp giảm diện tích quy đổi. Tuy nhiên đơn giá trên m² vẫn phụ thuộc vào gói vật tư bạn chọn.

Có nên xây nhà trọ 2 tầng trọn gói không?

Với nhà trọ 2 tầng, nên chọn thiết kế đơn giản, vật tư bền – dễ bảo trì, ưu tiên công năng (WC riêng, thông gió, PCCC). Trọn gói giúp chủ đầu tư nắm chắc chi phí để tính toán thời gian hoàn vốn.

Ký hợp đồng trọn gói có bị phát sinh không?

Nếu thiết kế được chốt trước và phụ lục vật tư rõ ràng, chi phí gần như cố định. Phát sinh chỉ xảy ra khi gia chủ thay đổi thiết kế/vật tư hoặc gặp điều kiện địa chất đặc biệt — và luôn được hai bên thống nhất trước khi thực hiện.

---

Nhận báo giá xây nhà 2 tầng miễn phí

Mỗi ngôi nhà là một bài toán riêng về diện tích, địa chất, phong cách và ngân sách. Để nhận báo giá xây nhà 2 tầng chính xác, bóc tách chi tiết từng hạng mục và tư vấn phương án tối ưu chi phí, hãy liên hệ ngay:

Kim Lộc Phát Design & Build

• Hotline/Zalo: 0916 000 909
• Địa chỉ: A9-15 Đường số 2 KDC Nam Long – Phường Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Website: kimlocphat.com.vn

Khảo sát – tư vấn – lập dự toán hoàn toàn miễn phí.